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第二章物权法

教学要求

1.明确物权法的概念和基本原则；

2.了解物权法的一般理论；

3.掌握所有权、用益物权、担保物权和占有等相关法律规定。

课时安排

本章节共安排7课时

教学内容

第一节物权法的一般理论

一、物权概述

（一）物权的概念与特征

物权，是指民事主体在法律规定的范围内，直接支配特定的物，享受其利

益，并排除他人干涉的权利。民事财产权利中，物权为静态的财产归属关系的

内容，而债权为动态的财产流转关系的内容。物权是债权的前提和基础，也是

债权的目的和结果。与债权相比，物权具有以下特征。

1.对世性

2.支配性

3.排他性

（二）物权的客体

物权的客体，是指物权法律关系中的权利与义务所指向的对象，物权的客

体为物。物是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际

控制或者支配的物质客体。

（三）物权的效力

1.物权的排他效力

2.物权的优先效力

3.物权的排除妨碍效力

4.物权的追及效力

（四）物权的种类与保护

1.物权的种类

根据物权法定原则，物权的种类须由法律明文规定，不允许当事人自由创

设或依其意志擅自改变。《物权法》确定的物权类型包括所有权、用益物权、担

保物权三大类，同时还设专章规定了占有。

2.物权的保护

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、物权法概述

（一）物权法的概念

物权法是调整物的归属以及物的占有、利用而产生的民事关系的法律规范

的总称。

（二）物权法的基本原则

1.平等保护原则

2.物权法定原则

3.公示公信原则

4.遵守社会公德原则

二、物权的变动

物权的变动，是指物权的设立、变更、转让和消灭。从权利人的角度而

言，物权的变动即物权的取得、变更和丧失。我国《物权法》规定，物权变动

主要有三种原因，即不动产登记，动产交付以及其他物权变动。

第二节所有权

一、所有权概述

（一）所有权的概念和特征

1.所有权的概念

所有权又称自物权，是指所有权人依法对自己的物所享有的占有、使用、

收益、处分以及排斥他人干涉的权利。

2.所有权的特征

（1）自权性。

（2）完全性和归一性。

（3）恒久性。

（4）弹性。

（二）所有权的权能

所有权的权能，是指所有权人为利用所有物以实现其对所有物的独占利

益，而于法律规定的范围内可以采取的各种措施与手段。所有权的权能可分为

积极权能和消极权能。

二、所有权的类型

（一）国家所有权

法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有，即全民所有。

（二）集体所有权

集体所有的不动产和动产包括法律规定属于集体所有的土地和森林、山

岭、草原、荒地、滩涂；集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；集体

所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；集体所有的其他不动产和动

产。

（三）私人所有权

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动

产享有所有权。

三、业主的建筑物区分所有权

我国《物权法》明确规定了建筑物区分所有权制度。业主的建筑物区分所

有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专

有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主的建筑物区分所有权

是上述三项权利的集合，且三项权利有机地结合，权利人不能保留其中一项权

利而转让或者抛弃其他权利。此种特性被称为不可分割性或流转上的一体性。

（一）专有部分的单独所有权

（二）共有部分的共有权

（三）业主的管理权

四、相邻关系

（一）相邻关系概述

相邻关系，是指不动产的相邻各方在行使所有权或用益物权时相互给予便

利或对一方权利加以限制而对另一方权利加以延伸所形成的权利和义务关系。

（二）相邻关系具体类型