2024版第三人房产抵押担保合同.docx

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2024版第三人房产抵押担保合同

合同目录

第一章：合同总则

1.1合同目的

1.2合同的法律效力

1.3合同的解释

第二章：抵押物的描述

2.1抵押物的基本信息

2.2抵押物的权属证明

2.3抵押物的现状

第三章：抵押权的设立

3.1抵押权的设立条件

3.2抵押权的登记

3.3抵押权的效力

第四章：抵押担保的范围

4.1担保的主债权

4.2担保的范围

4.3担保的期限

第五章：抵押人的权利与义务

5.1抵押人的权利

5.2抵押人的义务

5.3抵押人违约的处理

第六章：抵押权人的权利与义务

6.1抵押权人的权利

6.2抵押权人的义务

6.3抵押权人违约的处理

第七章：合同的变更与解除

7.1合同的变更

7.2合同的解除

7.3合同解除后的处理

第八章：违约责任

8.1违约责任的认定

8.2违约责任的承担

8.3违约责任的免除

第九章：争议解决

9.1争议的解决方式

9.2争议解决的程序

9.3争议解决的费用

第十章：附则

10.1合同的生效

10.2合同的备案

10.3合同的解释权

签字栏：

甲方（抵押权人）：

乙方（抵押人）：

签订时间：

签订地点：

合同编号：_______

第一章：合同总则

1.1合同目的

本合同旨在明确抵押权人与抵押人之间关于房产抵押担保的权利义务关系，确保双方的合法权益得到保障。

1.2合同的法律效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。

1.3合同的解释

本合同的解释应以合同文本为准，任何口头约定均不具有法律效力。

第二章：抵押物的描述

2.1抵押物的基本信息

抵押物为位于______的房产，建筑面积为______平方米，产权证号为______，权属人为______。

2.2抵押物的权属证明

抵押人应提供抵押物的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证其真实性、合法性。

2.3抵押物的现状

抵押物目前处于______状态（如：自住、出租等），抵押人应保证抵押物在抵押期间保持良好状态，不得擅自改变其用途。

2.3.1抵押物的维护

抵押人负责抵押物的日常维护和保养，确保其价值不受损害。

2.3.2抵押物的保险

抵押人应为抵押物投保相应的保险，以防止因意外事故导致抵押物价值减少。

第三章：抵押权的设立

3.1抵押权的设立条件

抵押权的设立需满足以下条件：

a.抵押物权属清晰，无其他权利负担；

b.抵押人具有完全的民事行为能力；

c.抵押权人同意接受抵押物作为担保。

3.2抵押权的登记

抵押权的设立应在相关登记机关进行登记，抵押权自登记之日起生效。

3.3抵押权的效力

抵押权设立后，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。在债务未清偿前，抵押物不得转让、赠与或设定其他权利负担。

第四章：抵押担保的范围

4.1担保的主债权

抵押担保的主债权为______（具体金额），债权人为______。

4.2担保的范围

抵押担保的范围包括但不限于主债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。

4.3担保的期限

抵押担保的期限自债务履行期限届满之日起两年。

4.3.1担保期限的延长

在债务履行期限届满前，经双方协商一致，可以书面形式延长担保期限。

4.3.2担保期限的终止

在债务全部清偿后，抵押担保的期限自动终止。

第五章：抵押人的权利与义务

5.1抵押人的权利

抵押人在抵押期间有权继续使用抵押物，但不得妨碍抵押权人行使抵押权。

5.2抵押人的义务

a.抵押人应保证抵押物的完整性和价值；

b.抵押人应按期支付与抵押物相关的税费；

c.抵押人应配合抵押权人进行抵押物的评估、检查等工作。

5.3抵押人违约的处理

如抵押人违反本合同约定，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，并可依法处置抵押物以实现债权。

第六章：抵押权人的权利与义务

6.1抵押权人的权利

a.抵押权人有权在债务未清偿前，对抵押物进行监督和管理；

b.抵押权人有权在债务人违约时，依法处置抵押物以实现债权。

6.2抵押权人的义务

a.抵押权人应合理行使抵押权，不得无故妨碍抵押人对抵押物的使用；

b.抵押权人应妥善保管抵押物的权属证明文件。

6.3抵押权人违约的处理

如抵押权人违反本合同约定，抵押人有权要求抵押权人承担违约责任。

第七章：合同的变更与解除

7.1合同的变更

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应以书面形式提出，并经双方签字确认。

7.2合同的解除

a.债务履行完毕，合同自动解除；

b.双方协商一致，可以解除合同；

c.一方违约，另一方有权解除合同。