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抵押物的变更与替代约定法律要求梳理

抵押合同是指在借款合同中，借款人将自己的财产或者权益抵押给

债权人作为债权的保障方式。然而，在实际操作中，借款人的抵押物

可能会出现变更的情况，或者需要替代抵押物。针对这种情况，法律

对于抵押物的变更与替代约定有着一定的要求和规定。

一、抵押物的变更约定

抵押合同在约定抵押物时，可以根据协商自由来确定抵押的财产或

者权益。但在借款人的财产或权益发生变更的情况下，双方需要重新

约定抵押物。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押物的

变更需符合以下法律要求：

1.变更协议书的书面形式：借款人与债权人需要以书面形式签订变

更协议书，明确约定变更的抵押物、变更的范围以及变更后的债权债

务关系等内容。

2.变更手续的合法性：借款人必须提供合法的证明材料，以证明他

的财产或权益发生了变更。债权人应核实这些材料，并确认其真实性

和合法性。

3.第三人的知情权利：如果抵押物发生变更涉及到第三人的利益，

债权人在签订变更协议书之前，应当告知并取得第三人的同意。

4.变更后的效力：变更协议书的签订并不影响债权的效力，变更后

的抵押物仍然有效。借款人需要将变更协议书及相关的手续提交给相

关的审批机关备案。

二、抵押物的替代约定

除了抵押物的变更外，抵押合同还允许借款人与债权人约定抵押物

的替代情况。替代约定主要出现在以下几种情况下：

1.抵押物丧失或毁损：如果抵押物在还债期限内丧失或毁损，借款

人与债权人可以约定替代物来代替原先的抵押物。

2.债务履行优先权：借款人可以与债权人约定，当抵押物无法履行

债务或不足以清偿债务时，可以以其他财产或权益来代替抵押物，以

确保债权的履行优先权。

抵押物的替代约定一般需要满足以下法律要求：

1.替代物的合法性：债权人需要核实替代物的所有权或其他权益是

否合法，并明确约定替代物的性质、数量等相关信息。

2.变更协议书的签订和备案：借款人与债权人需要以书面形式签订

替代协议书，并依法将协议书和相关手续提交给相关的审批机关备案。

3.债权人的选择权：债权人对于选择替代物有一定的自由裁量权，

但其选择不应违反法律法规的规定，应以保护债权人的利益为基础。

总结起来，抵押物的变更与替代约定需要遵守相应的法律要求。双

方应以书面形式签订变更或替代协议书，并提交相关手续备案。同时，

债权人应对抵押物的变更或替代进行审慎评估，以确保自身的权益不

受损害。借款人则应提供真实合法的证明材料，善意履行约定，并与

债权人共同维护债权的有效性和权益的保护。以上是抵押物的变更与

替代约定法律要求的梳理。