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物业管理费用测算

第四篇物业管理费用

物业管理费用是根据金陕世家项目开发商提供的技术参数，通对周边进行市场

调查，按照市场调节价进行核算，物业管理服务费按照金陕世家的业态特点，高档

住宅楼物业管理服务费为每建筑平方米每月,1.50元。商业楼的部分资料不全，其

物业管理服务费标准待定。下面分述如下。

金陕世家物业管理费用

一(物业管理服务费组成

费用标准物业管理费序号项目年费用备注(平米*月)核算方法第一部分:

物业服务成本

管理服务人员的工资、社保和按19079560.58见明细表一规定提起的福利

费

2办公费用600600.04见明细表二

物业共用部位、共用设备设施的3572859.250.36见明细表三日常运行和维

护费

4物业管理区域的清洁卫生费用1680000.11核算说明5物业管理区域的绿

化养护费用101461.50.06核算说明6物业管理区域的秩序维护费用230400

0.15核算说明7物业管理设备设施折旧费用52306.10.03见明细表四

按投保额物业共用部位、共用设施设备及8120000.01200万元计公众责任

保险费用算9其它费用200000.01见明细表五10以上费用合计2125042.85

1.35第二部分:法定税费

11法定税费116877.36第10项*5.5%第三部分:物业管理企业的利润

12物业管理企业的利润122919.79第(10+11)项*5.2%

上述三部分总计2364840

三种业态共用部分的物业管理服务费为:,1.50元/建筑平方米/月二(核算说明

1.物业管理服务费均按照该项目总建筑面积131380平方米为基数进行核算。

2.此部分为三种业态共用部分的物业管理服务费，商业独有部分的物业管理服

务费用将另行计算，并以此为基数累加得出底商的物业管理服务费。

3.保洁费用核算标准:本部分计算公共区域的保洁，按14名保洁员设置，每人

每

月1000元包工包料计算。

4.绿化费用:按每平方米,3.5元(现市场价)，绿化面积28989平方米计算。

5.保安费用:按每人1200元/月计算，共需保安员16名。

三(物业费分项明细表

明细表一:管理服务人员的工资、社保和按规定提起的福利费

1.人员工资成本

序月基本各项福利及保年支出职务人数备注号工资险计提(39%)费用

1执行总经理1800031201334402办公室文员12100819350283部门

经理4300015602001604财务会计、出纳22200858366965工程领班1

3000117050040

维修电工2人;水工6工程维修工4260010143469442人;综合维修1人

接待2人;助理2人7客服员41900741126768

8保安员1320007804336809监控员315005857506010保洁员13

1500585325260

此项合计461873164

每月每建筑平方米费用为:,0.55元

2.人员服装成本

序号名称数量单价年费用备注1管理人员86007200每人两套2

客户服务人员43004200每人两套3工程维修人员51002000每人两套4保

安员1345070200每人两套5保洁员1315023400每人两套6监控员3150

5400每人两套

小计46112400

此项合计按两年折旧费用计算:56200

每月每建筑平方米费用为:,0.01元

1.人员餐补费用

序号人数标准年总费用备注1467元/天*人11753022.5天/月2

此项费用合计117530

每月每建筑平方米费用为:,0.02元

明细表二:办公费用

序号项目数量单价年费用备注1办公A4纸48包22元/包1056每部

门12包/年2