施工图设计任务书编写作业指引.doc

SHAPE

施工图设计任务书编写作业指引

施工图设计任务书编写作业指引

编制

日期

审核

日期

批准

日期

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

1、目的

规范公司施工图设计任务书编制过程，保证施工图设计任务书能充分反映施工图设计要求。

2、适用范围

适用于公司房地产项目施工图设计任务书的编制。

3、术语和定义

无。

4、涉及部门及部门职责

流程主导部门：工程技术部

部门

流程中承担的职责

工程技术部

收集有关资料，编制施工图设计任务书。

成本合约部

提出相关资料和建议，参与初步设计任务书评审。

分管领导

审核初步设计任务书。

总经理

审核初步设计任务书。

董事长

1、审批初步设计任务书。

5、工作程序

活动

步骤及说明

责任部门/责任人

输出

1、收集资料，确认设计依据

1.1根据项目设计计划，工程技术部负责组织相关部门收集资料，并确认设计依据

项目发展部根据国家及地方设计法规及相关标准提出专业建议；

工程技术部提供初步设计成果资料；

工程技术部根据现场管理经验提供相关专业建议；

工程技术部提供详勘报告；

项目发展部提供政府部门征询意见；

成本合约部提供设计限额要求；

分管领导提出规划、定位、成本等各方面的设计原则和建议；

如属于商业物业开发，还应征询资产运营部的意见。

1.2各部门提出的意见均应以书面形式提交工程技术部。

工程技术部

成本合约部

2、编制初步设计任务书

2.1工程技术部根据以上资料编制施工图设计任务书，施工图设计任务书应包括但不限于以下内容：（详细内容可参考《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年版）

项目概况描述

项目规模：

现场条件：

地理位置：

周边环境：

周边交通：

周边生活配套：

项目定位

总体定位：

主题定位：

市场定位：

建筑风格：

成本定位：

设计依据

规划国土局方案审批意见书；

消防局方案审批意见书；

人防办建设意见征询单；

规划国土局初步设计审批意见书；

消防局初步设计审批意见书；

人防办初步设计审批意见书；

其他行政部门审批意见书；

设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定；

政府有关部门的批文，可行性研究报告，立项书等；

初步设计成果资料等前期设计成果；

规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料；

本设计任务书；

政府相关部门征询意见；

其他国家及地方的现有规范和相关标准；

设计过程中的书面意见等。

建筑技术经济指标

总用地面积：

计容积率建筑面积：

住宅面积：

配套设施面积：

建筑容积率：

建筑覆盖率：

建筑层数：

总体布局要求：

机动车泊位数：

户型配置要求：

配套设施要求：

……

设计原则

创新与特色的原则；

细致周到的原则；

建筑经济性原则；

……

总体设计要求

总体布局：

地下车库：

环境设计：

交通道路系统：

智能化小区管理：火灾自动报警系统及保安监控管理中心等

市政综合及总图设计：

……

各专业设计要求

建筑专业要求：住宅单体设计、单元户型设计、立面造型、消防及人防、公建设计要求等；

结构专业要求：设计总说明、各部分结构设计统一要求（基础部分、地下室部分、地上部分等）、配合要求等；

给排水专业要求：

暖通专业要求：

电气专业要求：

……

建筑成本控制

设计内容应符合本任务书有关建筑经济技术指标的规定；

外墙材料的选择兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素；

限额设计要求：

建筑设计造价概算

初步设计阶段要求提供各项建造成本概算书，包括建筑材料及装修；

施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书，包括建筑材料及装修。

设计成果及设计周期要求

设计成果各专业要求：建筑专业（总图、住宅单体、公建部分、地下室等）、结构专业、给排水专业、暖通专业、电气专业；

设计周期要求：

工程技术部

3、初步设计任务书的审批

3.1工程技术部组织评审：

工程技术部将内部审核通过的施工图设计任务书发放给分管领导；

分管领导提出相应意见，在3个工作日将意见以书面形式反馈；

工程技术部根据反馈意见修订后呈报分管领导审批，呈报材料应包含反馈意见。

工程技术部

6主要文档

无。

7、附件

无。