委托书之房产抵押委托公证书 .pdfVIP

房产抵押委托公证书

【篇一：授权委托书(抵押登记公证书范本)】

授权委托书

委托人：性别：出生日期：

身份证件名称及编号：联系电话：

通讯地址：

受托人：性别：出生日期：

身份证件名称及编号：联系电话：

通讯地址：

我（们）购买了坐落于北京市房屋。现拟以该房屋为抵押物向贷款

机构申请贷款。在此，我（们）全权委托上述受托人代理我们到上

述房屋所属房屋、土地管理部门办理抵押登记事宜。具体委托权限

如下：

1、代为到该房屋所属的房屋、土地管理部门领取新房屋所有

权证、土地使用权证；

2、代为到该房屋所属的房屋、土地管理部门办理该房屋及其

占用土地的抵押登记手续，签署有关文件、协议；

3、代为到该房屋所属的房屋、土地管理部门领取房屋他项权

利证，并送交相关贷款机构收执；

4、代为办理贷款机构放款手续及贷款资金的划转等与之相关

的一切手续；

5、代为办理与委托事项相关的其他手续。

委托期限：自委托人签署本授权委托书之日起至上述事项办理完毕

之日止。

受托人有转委托权。

受托人在办理上述事项过程中所签署的一切文件，我们均予以认可，

承担相应的法律责任。

委托人（签字）：年月日

【篇二：房产抵押公证】

房产抵押公证申请材料

（一）当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，

还须提供经公证机构证明的授权委托书。

（二）当事人为中国内地法人：

1、公司的营业执照；

2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；

3、授权委托书及受托人身份证；

4、公司董事会决议或股东会决议。（注册地在深圳之外的公司，董

事会决议或股东会决议须办理公证）。

（三）当事人为境外法人：

１、当事人为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、

董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公

证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递；

转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司

办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公

证并经由台湾海基会寄送。

２、当事人为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、

董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国

驻该国大使馆或领事馆办理认证。

（四）房地产权证书。

（五）房产信息单（现可在公证机构现场申请查询）。

（六）抵押合同（如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复

印件备案）

（七）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证

明资料。

房产抵押公证不等于抵押登记

案情

从事经商的方老板半年前设立了一家贷款公司，开办了房产抵押贷

款、有价证券抵押贷款等经营项目。今年6月1日，年轻女子朱某

与男友火急火燎地来到方老板的公司，将一本房产证和一本土地证

递到方老板手中说：“现在我做生意手头紧张，我用这处房产作抵押，

向你贷一笔款。”方老板见证件上门牌号码、面积大小写得清清楚楚，

便爽快答应放贷15万元，约定第二天办理公证和抵押手续。

6月2日上午9时许，朱某和男友与方老板一起到公证处，对房产

抵押合同进行了公证。中午11时30分，公证手续全部办妥，此时

已临近下班时间，去当地房产局办理抵押手续已经来不及了。朱某

便对方老板说：“我急等着钱用，你就先付一部分抵押款给我，反正

我们都公证过了!”方老板想了想，办了公证，抵押的房产还怕飞了不

成!于是方老板同意了朱某的要求，将8万元人民币交给了她。朱某

写了张借条，与房产证、土地证一并塞到方老板手中，并承诺第二

天去房产局办理抵押手续。

6月3日上午，方老板在房产局刚刚掏出两本证件，工作人员便告

诉他这证件是假的，并当场予以没收。方老板顿时傻了眼，一把抓

住欲转身开溜的朱某，要求她归还8万元，得到的回答却是：“钱已

经被我男友花了!”方老板又急又气，随即向警方报了案。

说法

当前，随着民间融资需求量的迅猛增长，私营贷款公司不断出现。

其实，上述案例混淆了公证和抵押登记两种行为的效力。城市房产

抵押是一种要式法律行为，必须签订书面抵押合同，并到房管部门

办理抵押登记手续。根据我国《物权法》规定，以建筑物抵押的，

应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成

立的必备条件。而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立，

即双方签订了房产抵押合同。但房产