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房屋抵押的合同

房屋抵押的合同1

抵押人：(以下简称甲方)

身份证号码：

联系电话：

住址：

抵押权人：(以下简称乙方)

身份证号码：

联系电话：

住址：

鉴于甲方向乙方借款____元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协商

一致，特订立本抵押合同。

第一条乙方愿意以其有权处分的位于____市(县)____区(镇)____路(街)

____号____房间之房产的全部权益(以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清

单)抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。

第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款

人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人应支付的违约金和赔偿

金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、公证费及诉讼费)。

第三条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方

承担。

第五条抵押期限

抵押期限为____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。

第四条借款利息

每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款总额的____收取。逾期每天

按本合同借款总额____收取。

第五条甲方的义务及违约责任

1、甲方应保证是该抵押物的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归

属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。

2、甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处

分。

甲方如违反前款规定，乙方有权立即暂管抵押物，并书面通知甲方。甲方应

在接到通知书后三天内，将抵押物交给乙方，逾期不交者，乙方可依法向___人

民法院申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

3、甲方如违反本合同第七条第二项之规定，处分抵押物的行为无效，乙方

因此所受的经济损失由甲方赔偿。

第六条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方

支付借款合同项下借款额的___%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方

还应就不足部分予以赔偿。

第七条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决;协商解

决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一：

(一)提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决;

(二)提交仲裁委员会裁决。

第八条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的

其他条款。

第九条其它

1、本合同经甲、乙双方签字加盖章并经___市公证处公证后生效，公证费用

由甲方承担。

2、当甲方抵押期限到期，仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长

抵押期限者，经甲方提出书面申请，乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同

书的附件，可以延长抵押期限。

3.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本

合同具有同等效力。

本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。

抵押人：______抵押权人：______

_______________

银行及帐号：______银行及帐号：_______

____年__月__日订

房屋抵押的合同2

房屋抵押合同的效力认定

抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。房

产抵押合同的效力具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。

因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。

抵押合同的注意事项

1、抵押合同中不得约定事项根据《担保法》第四十条规定，抵押权人和抵

押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权

转移为债权人所有。

2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权

人妥善保管。

3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可

以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在

最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押

财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损

失，抵押人要承担相应的赔偿责任。

4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避