房地产企业经济评价指标及计算公式 .pdfVIP

可编辑修改

房地产企业经济评价指标及其计算公式

第一部分：房地产开发项目总投资及开发成本构成和逻辑关系

土地费用

前期工程费用

基础设施建设费用固定资

建筑工程安装费用产及其

公共配套设施建设他资产

费用

开发建开发间接费用

开设投资财务费用开发产

发管理费用品成本

项销售费用(不含税费)开发

目开发期税费经营

总不可预见费用成本

投其他费用

资经营

资金

第二部分：房地产企业的经营收入和利润

一、经营收入

经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入。包括销售

收入、出租收入和自营收入。

销售收入＝销售房屋面积×房屋销售单价

出租收入＝出租房屋建筑面积×房屋租金单价

自营收入＝营业额—营业成本—自营中的商业经营风险回报

二、利润

经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税

其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入

销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

希望能帮到你

可编辑修改

出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入

期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用

利润总额＝经营利润+营业外收支净额

税后利润＝利润总额-所得税

可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

第三部分：房地产企业经济评价指标及其计算公式

一、经济评价指标体系

二、房地产企业盈利指标计算方法

（一）动态指标

(1)财务净现值(NPV)

财务净现值(NPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，

将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和

式中：NPV=项目在起始时间点的财务净现值

希望能帮到你

可编辑修改

CI=现金流入量

CO=现金流出量

i=基准收益率或设定的目标收益率

c

如果NPV大于等于0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要

求，因而在财务上是可以接受的。如果NPV小于0，则项目不可接受。

(2)财务内部收益率(IRR)

财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累

计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。其计算公式为：

CI=现金流入量

CO=现金流出量

（CI-CO）项目在t年的净现金流量