住宅交房验房质量通病问题.pptx

住宅交房验房质量通病问题

(2022年)

室内渗漏水分为室外雨水内渗、室内积水渗漏及管道渗漏水三大类，造成渗水的原因较为复杂，有材料因素、设计因素、施工因素等，综合现场存在的各类渗水情况进行分析，其中未按规范施工是造成渗漏水的主要因素；因此，透过各种渗漏水现象，分析渗漏水的原因，规范各节点工序施工，加强有效的预防是解决渗漏水的最有效办法。

第一章渗漏水

渗漏水

屋面、露台渗水↵

外墙渗水↵

窗边渗水↵

地下室渗水↵

阳台渗水↵

卫生间渗水↵

给水管道及龙头渗水↵

地暖管漏水

消防箱、水管并渗漏水↵

厨房烟道渗水↵

室外雨水内渗↵

室内积水渗漏

管道渗漏↵

渗漏水质量问题分类

水

漏

渗

渗漏水↵

原因分析：1、砼振捣不密实；2、施工冷缝留置位置不准确；3、砼浇捣后过早上荷载；4、砼养护不到位；5、拆模过早。

防治措施：1、砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实；2、屋面砼不宜留设施工冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在顺浇筑方向次梁跨度中间1/3范围内；3、砼浇捣初凝前完成收面；4、砼强度未达到C12前严禁下道工序施工；正常温度条件下，砼养护不少于7天；5、拆

模时间：现浇梁长度≤8米时，为强度的75%,大于8米时，为100%方可拆模；现浇板长度≤2米时，为强度的50%,大于5米小于8米为75%,大于8米时为100%方可拆模。

渗漏水

第一节室外雨水内渗

1、屋面、露台渗漏水

1.1、屋面、露台板砼开裂渗水

防水找平层基层未干燥；3、防水层与基层粘结强度差，防水层搭接宽度过小、搭接不密实；4、防水立面上返高度不足且收口不严密；5、成品保护差。

防治措施：1、基层清理干净，找平层无空鼓开裂；2、防水层粘贴牢固，搭接宽度、立面上返高度及收口符合要求；3、蓄水试验合格；4、做好成品保护。

渗漏水

第一节室外雨水内渗

1、屋面、露台渗漏水

1.2、防水层施工质量差造成渗漏水

屋面防水卷材上返高度不足250mm—300mm

原因分析：1、防水找平层起砂空鼓；2、

渗漏水

第一节室外雨水内渗

原因分析：1、外墙脚手架、剪力墙对拉螺杆等孔洞封堵不密实，造成雨水内渗；2、砌体通逢、透光、砂浆不饱满。

防治措施：1、抹灰前，孔洞须用防水砂浆封堵密实；2、外墙用防水砂浆抹灰；3、外墙保温板施工前必须完成防水砂浆抹灰。

2、外墙渗漏水

2.1、外墙孔洞渗水

2、外墙渗漏水

2.2、外墙飘线处渗水

原因分析：1、飘线条与外墙面留有裂缝；2、飘线条完成面放坡不够，造成积水内渗。

防治措施：1、飘线条砼浇捣密实，并注意平立面处施工冷缝处理；2、飘线条按设计要求向外放坡。

2.3、空调飘板渗漏水

原因分析：1、空调飘板内低外高；

2、空调飘板抹灰坡度不够；

3、空调百叶下口紧靠飘板未留缝隙排水。防治措施：1、空调飘板按设计要求找平且放坡泄水；

2、空调飘板百叶下口留10mm缝隙排水。

渗漏水

第一节室外雨水内渗

原因分析：1、窗边采用泡沫板等杂物填充；2、窗边塞缝不密实、打胶不饱满；

3、铝合金窗框的摩尔码固定不牢固；4、窗台未做砼压顶；

5、外窗台放坡不够；

防治措施：1、清理干净窗边的杂物；

2、窗边内外侧打胶密实；

3、铝合金窗框的摩尔码固定牢固；

4、窗台砼压顶外低内高；

5、外窗台做3%的坡度；

6、铝合金窗边保温板严格按设计图纸施工。

渗漏水

第一节室外雨水内渗

某项目多处铝合金窗安装质量

差，窗框边缘全部探出室内，

存在渗漏水隐患

3、窗边渗漏水

第二节室内积水渗漏

原因分析：1、阳台砼楼板开裂；2、阳台排水立管边封堵不密实；3、铝门窗下框塞缝不实；4、阳台门槛石未用湿铺法施工；

5、阳台两侧墙体底部采用空心砖砌筑；6、阳台地漏未对结合层内积水起排水作用；7、阳台地漏边封堵不密实；8、阳台排水坡度不正确，造成阳台积水。

防治措施：1、砼浇筑密实；2、排水立管及地漏周边用细石混凝土分两次封堵并做蓄水试验；3、门下框塞缝密实，门槛石采用湿铺法施工；4、门侧墙体底部应浇捣砼反坎或砌实心砖。5、阳台地漏排水管在靠近楼板的位置开小孔，排除结合层内的积水；6、阳台地砖结合层水泥含量要高且宜湿铺；7、避免阳台积水。

1、阳台渗水

渗漏水

第二节室内积水渗漏

原因分析：1、楼板及预留洞口边混凝土浇捣不密实。

2、找平坡度不准，侧排地漏高于找平层或堵塞，造成沉箱积水；

3、沉箱防水层被破坏。

防治措施：1、楼板砼浇捣密实；

2、管道边用细石砼分层浇捣并做蓄水试验；

3、