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淄博市房地产市场调研汇报

一、淄博市整体情况

（一）城市发展现实状况

1、城市概况

淄博市是山东省年产值过千万三大城市之一，是鲁中地域关键以化工、机电、建材、冶金为主综合性工业城市。是山东省关键重工业基地，是山东省乃至全国邮电、交通枢纽和经济、文化、贸易重镇，其拥有11家上市企业，是济南、青岛两地也望尘莫及。

淄博市文物古迹众多，是全国关键历史文化古城，齐文化发祥地。市域内自然风光得天独厚，和人文景观相交辉映，含有深厚文化底蕴和旅游资源潜力。

淄博市人口密集，是山东省人口最密集城市之一。1995年淄博市人口103.06万人，，人口126万人,将达成141万。

1985年，淄博市城市计划用地80.98平方公里，1995年，城市计划用地110.12平方公里，，淄博市城市计划用地达成130.48平方公里，将达成157.47平方公里

2、城市经济发展

０３年上六个月，全市以加紧发展为第一要务，主动推进流通现代化，努力扩销增效，使全市消费品市场继续保持稳定增加，关键流通企业集团经济效益显著好转，流通经济运行展现良好态势。一是消费品市场稳中趋活，物价稳中有降。1-6月份，全市社会消费品零售总额实现118.88亿元，同比增加14.4%，增幅同比提升1.9个百分点。其中，城市消费品零售额增加14.6%，区县及以下增加13.6%。分经济类型看，国有经济增加9.1%，个体经济增加13.1%，私营经济增加26.4%。从区县完成情况看，各区县均呈不一样程度增加，社会消费品零售总额居前3位依次为张店区31.58亿元，淄川区20.47亿元，博山区17.99亿元。二是全市流通系统销售稳定增加。上六个月，六大流通系统累计完成商品销售收入549056万元，同比增加15.45%。其中，市属以上企业完成销售收入136592万元，同比增加21.23%。三是六大流通系统利润稳步提升。上六个月，全市六大流通系统共实现利润8634万元，同比增加42.12%。其中市属以上企业实现利润5470万元，同比增加88.62%，盈利企业盈利额10607万元，同比增加27.89%，亏损企业亏损额1973万元，同比下降11.09%。四是关键流通企业集团和商办工业展现良好发展态势。上六个月，10户关键流通企业集团实现销售收入262330万元，同比增加18.7%，实现利润3763万元，同比增加18.7%。

3、区域发展概况

淄博市建成区有五区，张店、淄川、博山、临淄、周村。五区以张店为关键城区，五区之间最少距离30公里以上，但全部有高速公路相通，最少３０分钟以上车程。

张店区是淄博功效和中心城区，是全市政治、经济、文化、教育中心，是淄博市委、市政府所在地。该区是淄博市交通、通讯枢纽，高新技术产业基地。各市直机关、银行、大型商业、火车站汽车站均在此处。淄博市唯一一所大学“山东理工大学”也落户于此。，张店区计划人口47万人，可达成52万人。，该区域城市计划用地50.64平方公里，可达成55.74万元。

淄川为淄博市市域副中心，以建材为主原材料工业基地和商贸中心。人口万人，估计可达成，将达成25万人。该区用地18.82平方公里，计划用地21.22平方公里，计划用地23.65平方公里。该区域以山水相融为景观特色，以服装市场、行政中心和公园为关键景观控制点。

博山区为市域另一个副中心，以机电、陶瓷、琉璃及原材料为主工业基地。是淄博市风景名胜区之一。城区以园林式山水城市为关键景观特色，以？河、沿河路为关键景观轴线，以车站、广场、公园为关键景观控制点。

临淄区为淄博市域副中心，是国家关键石油化工基地，历史文化名城。该区以现代化城市景观和齐故全部风貌景观并存为景观特色，以闻韶路为关键景观轴线，以行政中心、车站广场、高层群宅、乙烯新区为关键景观控制点。人口23万人，计划人口26万人，人口可达成29万人。该区城市用地26.15平方公里，计划用地29.53平方公里。

周村为淄博市域副中心，是淄博市丝绸、轻纺工业基地和商贸区。该区域以现代风貌和传统风貌并存为景观特色，以正阳路为关键景观轴线，以纺织大世界、行政中心、车站广场等为关键景观控制点。该区人口15万人，可达17万人，可达20万人。，该区城市用地14.96平方公里，可达16.93平方公里，城市用地可达18.89平方公里。

4、基础建设情况

淄博市政府将整个城市新区确定在张店区境内，占地52平方公里，以世纪大道为界，和老城区隔路相望。基础设施建设关键便在于此，在未来３－５年内，政府将投资５０亿元用于新城基础设施建设，同时市政府会迁至新城，并在新城修建大型中央公园，文化公园，和新淄博体育运动中心。

5、主流产业情况

淄博市以石化、铝业、制药、服装、陶瓷等为主

淄博市将关键扶持11家上市企业。今年1-4月份，淄博市11户上市企业销售收入、利润、利税比去年同期全部有