2024修改后物业服务合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（物业公司）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主/住户）：

名称（或姓名）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为物业服务公司，乙方为物业业主/住户，双方为物业服务合同的双方当事人，经友好协商，就物业服务事宜达成如下协议：

第一条物业服务内容

1.1甲方应向乙方提供物业管理服务，包括物业维护、保养、安全保卫、环境卫生等方面的服务。

第二条物业服务费用

2.1乙方应按期向甲方支付物业服务费用，费用标准及支付方式如下：

（1）物业服务费：每月人民币__________元/平方米，按乙方实际建筑面积计算。

（2）支付方式：每月5日前将上月物业服务费用支付至甲方指定的账户。

第三条物业使用及管理

3.1乙方应合理使用物业，遵守物业管理规定，不得擅自改变物业使用性质，不得损害物业共有部分及他人利益。

第四条维修责任

4.1甲方应对物业共用部位进行定期维修保养，确保物业正常使用。

4.2乙方应按约定承担自用部位及设施的维修责任。

第五条保险事宜

5.1甲方应办理物业共用部位的保险手续，并将保险单复印件提交给乙方。

5.2乙方应办理自用部位及设施的保险手续，并将保险单复印件提交给甲方。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。

6.2乙方未按约定支付物业服务费用的，应承担违约责任。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主/住户）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.双方应严格履行合同义务，如一方未按约定履行，另一方有权要求违约方承担违约责任。

解决办法：违约方应根据实际情况承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2.物业服务费用如有变动，双方应书面确认。

解决办法：双方可签订补充协议，就费用变动事项进行约定。

3.甲方应保证物业服务质量，如乙方对服务质量有异议，应及时向甲方提出。

解决办法：甲方收到乙方提出的异议后，应在五个工作日内予以答复并采取改进措施。

4.乙方不得擅自改变物业使用性质，如乙方需进行改造或扩建，应提前征得甲方同意。

解决办法：乙方在征得甲方同意后，方可进行改造或扩建，如有违反，甲方有权要求乙方恢复原状。

5.保险事宜应由双方共同关注，如保险单据有变动，应及时通知对方。

解决办法：双方可定期交换保险单据复印件，确保保险信息的及时更新。

法律名词及名词解释：

1.物业公司：指专门从事物业管理的企业，负责物业的维护、保养、安全保卫和环境卫生等工作。

2.业主/住户：指在物业内拥有房屋所有权的个人或单位。

3.物业服务费用：指物业公司为业主/住户提供物业管理服务所收取的费用。

4.物业维护：指对物业的设施、设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。

5.物业保养：指对物业的设施、设备进行日常保养，延长其使用寿命。

6.安全保卫：指对物业内的人员、财产进行保护，防止发生安全事故。

8.物业共有部分：指物业内除业主/住户自用部位外的公共区域和设施。

9.保险：指为防止意外损失，双方按照约定向保险公司支付保险费，保险公司按照合同约定承担赔偿责任的一种经济保障方式。

应用场合：

1.物业公司同业主/住户之间就物业管理服务达成协议时。

2.物业公司需要规范对业主/住户提供的服务内容、服务质量、费用等方面时。

3.物业公司同业主/住户在物业管理方面发生纠纷，需要通过合同条款解决时。

补充条款：

1.宠物管理条款：对物业内宠物饲养进行规范，包括宠物的种类、数量、管理责任等。

2.装修管理条款：对业主/住户进行装修活动进行规范，包括装修时间、垃圾处理、安全措施等。

3.绿化管理条款：对物业内绿化区域的管理进行规范，包括绿化维护、使用规定等。

4.停车场管理条款：对物业内停车场的使用进行规范，包括停车费、停车位分配等。

附件列表：

1.物业公司营业执照复印件

2.物业公司资质证书复印件

3.物业服务项目及标准明细表

4.物业服务费用收费标准及计算方式

5.物业公司联系方式及负责人身份证明复印件

6.业主/住户身份证复印件