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如何界定“营业信托”

营业信托是一种金融工具，是由信托公司发行和管理的。它是通过信

托公司，将投资者的资金集中起来投资于特定项目或者公司的一种金融产

品。营业信托由于其投资对象、投资期限等方面的不同，可以分为不同类

型，比如房地产信托、能源信托、工商信托等。

首先，营业信托的核心要素是信托公司。信托公司是发行和管理营业

信托的主体。信托公司的职责包括募集资金、进行尽职调查、管理投资项

目、追踪投资回报等。投资者向信托公司购买营业信托产品后，信托公司

将根据投资者的要求，通过专业的投资团队进行资金的有效配置和投资管

理。

其次，营业信托的投资对象是关键的界定因素。营业信托可以投资于

不同领域的项目或公司，如房地产、工商企业、能源、基础设施等。投资

项目的选择取决于信托公司对市场的分析和对投资回报的预期。投资项目

可以是已经存在的，也可以是新兴的或者处于转型期的。营业信托的投资

多样化，有助于降低风险，提高回报。

再次，营业信托的投资期限也是界定的一项重要因素。根据投资者的

需求，营业信托可以有不同的投资期限，比如短期的1-2年，中期的3-5

年，长期的5年以上。不同的投资期限适合不同的投资需求，一方面可以

满足投资者的流动性要求，另一方面也有利于投资项目的持续发展。

最后，营业信托的收益分配方式也是界定要素之一、营业信托的收益

通常由投资回报和资产增值两部分组成。投资回报通常是指投资项目的经

营收入、盈利分红等。资产增值则是指投资项目的价值增长，当投资项目

出售或者上市时可获得相应的价差收益。根据投资者的要求，营业信托的

收益可以在项目托管期间定期返还给投资者，也可以在项目结束后一次性

返还。

总的来说，营业信托是由信托公司发行和管理的一种金融工具，通过

专业的投资团队将投资者的资金集中投资于特定的项目或者公司。它的界

定因素包括信托公司的角色、投资对象、投资期限和收益分配方式。营业

信托的出现为投资者提供了一个多样化的金融投资选择，既可以满足投资

者的收益要求，又可以降低投资风险。