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房屋质押借款合同5篇

房屋质押借款合同（篇1）

已经出租的房屋能否抵押?已经抵押的房屋能否出租?抵押权的实现与承租权的行使有

无冲突?如何解决?这些都是房屋租赁、抵押中常见的问题。抵押权与出租权是房屋所有权人

的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。

《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已

抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财

产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所

购房屋上存在租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。在此情况下，

承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为，只有在动产取得问题上存在善

意取得制度，不动产取得不存在善意取得问题，承租人优先购买权是法定的权利，可以对抗

任何第三人。

高级人民法院倾向第一种观点。这样处理有利于保护第三人的交易安全，在当前房价上

涨形势下，也可防止部分出卖人为反悔卖房，恶意与他人串通假造租赁合同关系，达到悔约

的目的。承租人的优先购买权因此不能实现的，可以请求出租人进行赔偿。

一、租赁的房屋能否进行抵押?如何实现抵押物的优先受偿权?

出租人可以将出租的房屋进行抵押，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，

抵押权的实现亦不影响房屋租赁合同的继续履行，也就是说，房屋租赁合同的效力及于买受

人。房屋租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，

二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵

押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗房屋房屋租赁承租权。抵押权实现

后，也不影响房屋租赁合同的履行。为此，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保

法》若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，

房屋租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。

二、抵押的房屋能否进行房屋租赁?房屋租赁合同是否有效?

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，房屋租赁

合同有效，但房屋租赁权不能对抗抵押权。《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：

“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具有约束力。”。

抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知房屋租赁承租人该财产已抵押，抵押

人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在房屋租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第

三人是善意第三人。在此情况下，房屋租赁承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。

另一种观点认为，只有在动产取得问题上存在善意取得制度，不动产取得不存在善意取

得问题，房屋租赁承租人优先购买权是法定的权利，可以对抗任何第三人。笔者倾向第一种

观点。这样处理有利于保护第三人的交易安全，在当前房价上涨形势下，也可防止部分出卖

人为反悔卖房，恶意与他人串通假造房屋租赁合同关系，达到悔约的目的。房屋租赁承租人

的优先购买权因此不能实现的，可以请求出租人进行赔偿。

房屋质押借款合同（篇2）

抵押人(即借款人，以下简称甲方)：

_____________________________________________

住址：

______________________________________________________________________

身份证号码：

________________________________________________________________

抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：

___________________________________________

住址：

______________________________________________________________________

身份证号码：

________________________________________________________________

甲方因________________________________，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，

甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物)，作