小区物业费年度估算情况 .pdf

公园三号·物管费估算情况

一、主业收入

㈠物管费

本项目总用地面积49257㎡。规划总建筑面积：142490㎡；地上计入容积率建筑面积98514㎡，

其中：住宅建筑面积90967㎡；商业建筑面积7547㎡；（90967㎡+7547㎡=98514㎡）

不计容建筑面积43976㎡，其中：车库及设备用房43463㎡；消防控制室70㎡；物管及社区用房

356㎡；业委会议事活动用房87㎡；（43463㎡＋70㎡＋356㎡＋87㎡＝43976㎡）

住宅部分收费面积：134943㎡

商业部分收费面积：7547㎡

物业服务费用按《广安市物业服务收费管理指导标准》（广安府办发[2014]6号）一级标准收取；

综合本项目实际（高层住宅，花园洋房），按1.20元/㎡·月综合计费。

住宅收费：

134943㎡×1.20元/㎡·月=161931.60元/月；

年收入：161931.60元/月×12月=1943179.20元/年。

商业收费：

7547㎡×1.50元/㎡·月=11320.50元/月；

年收入：11320.50元/月×12月=135846元/年。

物业服务费收入年度合计：2079025.20元/年。

㈡配套车位

机动车位：844个。

非机动车位：842个。

机动车位（不含两轮摩托车）按80.00元/个·月计提车位管理酬金：844个×80.00元/个·月=67520

元/月，年度收入：67520元/月×12月=810240元/年。

非机动车位（含两轮摩托车）按8.00元/个·月计提车位管理酬金：842个×8.00元/个·月=6736

元/月，年度收入：6736元/月×12月=80832元/年。

停车位酬金年度收入合计：891072元/年。

㈢特约服务（含多种经营收入）

全年按35000.00元收入匡算。

主业收入共计：2079025.20元+891072+35000.00=3005097.20元/年。

因受业主装修入住等因素影响，交房后1～3年内的收入分别按75%、85%、100%测算收入：

（见下表）：

年度应收百分比测算收入

第一年3005097.20元/年75%2253822.90元/年

第二年3005097.20元/年85%2554332.62元/年

第三年3005097.20元/年100%3005097.20元/年

二、支出

㈠人工成本。预计配置人员及费用见下表：

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⒈人员工资及福利费用等

定编薪酬福利小计

部门岗位职务工作描述配置说明备注

（人）（元）（元）

项目服

管理岗项目经理1代表公司对项目实施一体化管理。总收费面积142490㎡，住宅总户数844户。5000.005000.00

务中心

在项目经理的领导下负责本项目物业服

客户服务

服务岗客户专员2务公共事务的受理、特约服务的受理、协总收费面积142