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房地产统计指标解释

房地产统计指标解释

你知道什么是房地产统计指标吗?你对房地产统计指标了解吗?下

面是yjbys店铺为大家带来的房地产统计指标解释的知识，欢迎阅读。

房地产统计指标解释

1、计划总投资：指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或

正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划(或

按设计概算或预算)需要的总投资。

没有总体设计的房地产开发企业(单位)，按报告期施工工程的计划

总投资合计数填报。

2、实际需要的总投资：指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设

工程或正在开发的土地开发工程，由于变更计划，设备材料涨价等原

因，按总体设计规定的内容全部建成需要的总投资。包括在建工程已

完工程的投资和未完工程尚需投资。

没有总体设计的房地产开发企业(单位)，填上报计划总投资或年内

施工的各项工程全部建成投产实际需要的投资。

3、自开始建设至本年底累计完成投资：指房地产开发企业(单位)

在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本年底

止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标

包括的工程内容相一致。

报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报

废工程的投资，仍应包括在内。但转出的“在建工程”累计投资应予

以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。

4、自开始建设至本年底累计新增固定资产：指房地产开发企业

(单位)在建项目从开始建设到本年底止累计交付使用的固定资产的价值。

5、本年底未完工程累计投资：指已经开始施工至本年底尚未建成

交付使用自开始建设至本年底累计完成的投资额。具体包括：①报告

期以前年度开工跨入本年继续施工，到年底尚未交付使用的在建工程

累计完成投资;②报告年度内新开工，年内尚未交付使用的工程完成的

投资;③年底以前(包括本年和以前年度)已经停缓建的工程累计完成投

资(如果已作报废工程处理的，则不包括在内);④应摊入未完工程的应

分摊的其他费用。计算公式为：

未完工程累计投资=自开始建设至本年底累计完成投资―累计新增

固定资产

年末未完工程累计投资中不包括已转固定资产的不需要安装的设

备、工具、器具价值，但尚未转入固定资产的不需要安装的设备、工

具、器具价值，则应包括在未完工程累计投资中。

6、本年计划投资：指经计划部门同意安排的当年计划投资额(以

立项报告为准)。有调整的应填调整后的数字。

7、本年完成投资：指从本年1月1日起至报告期为止(年报为本

年最后一天)已投入的房屋建设工程和土地开发工程的全部投资额。

⑴房屋建设投资额：指房产地开发企业(单位)开发建设的供出售、

出租用的商品住宅、写字楼、商业营业用房及其它类型房屋工程及配

套的服务设施所完成的投资额(含拆迁、回迁还建用房)。

商品住宅：指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，

仅供居住用的房屋。

⑵土地开发投资额：指房地产工发单位完成的前期工程投资，即

路通、水通、电通、场地平整等(也称七通一平)所完成的投资。土地开

发投资一般是指生地开发成熟地。在旧城区(老区拆迁)的开发中，如果

有统一的规划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中，有场

地平整，原有建筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算

“土地开发投资”。未进行开发工程，只进行单纯的土地交易活动不

作为开发投资统计。土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分

就分摊，不能分摊的全部计入其它。不包括土地购置费。

8、本年完成投资按构成分：

⑴建筑工程：指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。

这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。

⑵安装工程：指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。

⑶设备工器具购置：指工业企业生产的产品转化为固定资产的购

置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产

标准的设备、工具、器具的价值。

⑷其它费用：指在房地产开发过程中发生的，除上述几项以外的

各种费用，不是指经营中财务上的其它费用。包括：土地出让金、市

政费、四源费(煤、热、自来水、污水)，不可预见费。

其中：土地购置费：指房地产开发企业(单位)为取得土地使用权而

支付的各项费用。包括①通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土

地补偿费