有哪些信誉好的足球投注网站- 1、本文档共9页，可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房产估价技术报告
一、估价方法选用
一、对房产评估选用的方法
估价人员认真分析了所掌握的资料并进行了实地查看,根据估价
对象的特点和实际情况,因此采用了如下方法进行评估：
1、本次估价的估价目的是对房产进行抵押价值的估价,根据估价
人员掌握的资料,估价人员考虑估价对象作为住宅的实际情况,所以
选用市场法作为第一种估价方法;市场法：市场法是将估价对象与在
估价时点有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知
价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方
法;
2、估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象进行实地查
看后,根据估价对象的特点及实际情况,遵照国家标准房地产估价规
范,经过反复研究,选取收益法作为本次评估的第二种方法;收益法是
预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的报酬率将其折现到估价
时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法;
3、对上述两种方法所得结果进行综合,对两种方法的估价结果进
行算术平均,确定最终的估价结果;
二、估价测算过程
一市场法分析测算过程
1、比较案例选取
估价人员在广泛搜集房产交易案例的基础上,遵循替代性原则,
选取与估价对象相近地段、相同用途、交易情况类似,处于同一供求
圈的交易实例A、B、C作为比较实例,求取估价对象房产比准价格;
具体情况见表一
表一
案例
估价对象ABC
比较项目
座落温泉花园温泉花园温泉花园温泉花园
地段等级一级一级一级一级
用途住宅住宅住宅住宅
结构混合混合混合混合
交易情况—正常正常正常
交易时间—近期近期近期
交易单价—345534253445
2、编制比较因素指数表
表二
比较因素待估房产案例1案例2案例3
交易价格元/平方米345534253445
交易双方情况及交易目的100100100100
地址100100100100
交易时间100100100100
房产用途100100100100
产业聚集规模,商业
100100100
文档评论（0）