房地产 -中指丨国庆假期房地产销售与趋势展望-20241008.pdf

国庆假期房地产销售与趋势展望

中指控股

中指研究院

2024.10

政策：9月末“央行新政”、中央“止跌回稳”的政策导向以及一线城市限制性政

策优化调整等政策有效提振了市场信心

p9月末一系列政策提振市场信心：9.24“央行新政”、9.26中央“止跌回稳”的政策导向以及9.30一线城市限制性政策优化

调整等政策极大提振了市场预期和信心。

p当前信贷环境已相对宽松，购房门槛极大降低：首套、二套贷款首付比例统一降至15%（京沪深二套首付比例为20%-25%），

首套房贷利率3.25%，二套房贷利率3.45%，购房门槛极大地降低。

p取消普通住房和非普通住房差异，购房成本降低：一线城市取消普通住房和非普通住房差异，增值税免征期“5年改2年”，

叠加利率下降，极大地降低了购房成本。

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置业意愿：9月底一系列新政后，居民置业意愿有所提升，房价预期有所改善

p购房意愿：据中指居民置业意愿调查数据显示，9月居民购房意愿强于上月占比为19%，较近三年历史最低点提升4个百分点，居民置业意愿有

所提升，整体仍处于低位。

p房价预期：据中指居民置业意愿调查数据显示，居民短期市场预期中，房价上涨预期占比18%，较上月提升10个百分点，向近三年历史高位靠

拢；房价下跌预期占比24%，较上月下降15个百分点，房价预期有所改善。

图：2022年3月至2024年9月居民购房意愿强于上月指数变化图：2022年3月至2024年9月居民房价预期指数变化

房价下跌房价稳定房价上涨

40%37%60%55%55%52%

35%50%

46%

30%

40%40%

25%

19%

20%30%25%