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商铺分割技巧
商铺分割对工程销售、招商及后期经营影响深远。商铺分割后，如何制定合理的租金方案，实现良好收益？本文从商铺分割步骤与要求、分割难题破解、租
金定价与计算公式3大方面进展深度剖析，为购物中心提高经营收益提供方法指导，极具实操性！
1、铺位划分的前期工作2、铺位划分顺序
了解根本
平面布拿到图纸，主要设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱
局，提出网如何分布，哪个局部需要更改，要即时提出修改意见
修改意见
认识柱网一般规那么的柱矩是9x9的，但住宅裙楼商业可能有不规那么
构造的情况
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了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解对整体防火分
了解防火
区的设计，各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西
分区
的，不要把消防栓的设置包到铺位
3、不同商业业态开间进深要求
〔1〕餐饮对开间进深的要求〔2〕服饰对开间进深的要求
开间≥4米，多为8－12米开间≥3米，多为4.2－6米
进深≥10米，多为12－15米，一般≤25米进深≥6米，多为10－12米，一般≤15米
开间进深比多为1：2.5，一般≤1：5开间进深比多为1：3，一般≤1：4
层高≥4.5米，以6－7米为佳层高≥4.5米，以6米为佳
停车位餐厅门前须有足够的停车位停车位对停车位要求不高
配套设施电力不少于20千瓦/100m2，有充足的自来水供给，有配套设施有足够的电力供给即可
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隔油池，
有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置
以某商业广场的酒吧街为例：以某商业步行街服装业态的商铺为例：商铺一
4.2－8.4米；3.6－6米，品牌服装一般会租转角位置，并且多间一起
服饰类商铺开间
单铺开间酒吧街的前半局部由于商铺开间多为4.2米，餐饮店根本会合租
两间连着租赁服饰类商铺进深10－12米
单铺进深15－18米服饰类商铺层高3.5米
单铺层高7米开间进深比1：2-1：3
开间进深比1：1.8-1：3.5
〔3〕美容美发对开间进深的要求
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