地产公司项目设计任务书样本.doc

【森林·花语】项目设计任务书

项目概况

项目地理位置

项目属于桑园区域，位处郑州东北部开发区域边缘；

项目临近107国道，交通便捷，但环境受到影响，生活气氛不足；

周围市政配套较少，难以满足居住要求，而且位处货车类汽车销售批发市场中心，住宅档次有所影响；

伴随北区和东区不停发展，本区域肯定成为未来关键居住区域之一；

宗地四至

东面：东临107国道，国道连接市区关键交通枢纽，交通便利；一路之隔正对森林公园；

南面：临近饲料兽药批发市场；

西面：和二十一世纪小区达观369项目一墙之隔；

北面：紧邻二十一世纪小区小区主出入口；

项目地块现实状况

地块已经属于“熟地”，很快能进入建造期；

地块呈“阔L”型，北部地块呈较正规梯形，南部地块呈长方形。

项目东部面临107国道，临街面较长。

南部和北部地块之间原有一计划路“水科路”间隔，现时已经取消计划。

项目周围配套

商业配套

项目周围商业以汽车批发市场为主，生活配套商业较少，只有旁边二十一世纪小区内商业；

批发市场：中亚汽车城、中原汽贸等汽车批发市场

生活配套：二十一世纪小区区内商业

教育配套：

76中、47中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校

其它配套：

中国电信大厦、加油站、汽车销售服务中心

以上配套难以满足生活需求，在设计中要加以重视，以充足适宜居住为关键。

项目地块总体建设指标

总用面积：91,468㎡（含绿化用地），76,038㎡（不含绿化用地）

建筑密度：根据计划院设计规范实施

容积率：≤3.5

绿化率：根据计划院设计规范实施

车位配比：根据计划院设计规范实施

退缩要求：根据政府计划红线退缩

公共设施配套：会所、幼稚园及其它政府规范要求实施

项目定位

用户定位

【新生代及中青代精英人群】

居住人群关键是社会上企业精英人群，也是各行各业中坚力量，事业已经打下一定基础。她们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次提升，期望新家能在环境、产品等方面和原居住产品有显著提升，并期望新家能给释放自己身体上、心灵上压力空间；

目标用户群

年纪：25～40岁为主

用户特征：公务员、私营主、投资者、和父母分居人群和社会精英层，有一定经济能力中青年人，进入新房住时代，对外国情调事物十分感爱好。

收入特征：3～6万年收入为主。

市场定位

【高质·中价·精品·小区】

从价格上看属于中等型楼盘，但产品缔造属于精品，而且要有浓烈小区气氛；

建筑风格

【带东南亚风格简约建筑】

要经过带有东南亚元素建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁生活气氛及建筑特色。

形象定位

【365天心晴假期】

经过新品质异国环境，追求舒适、休闲友好生活，拥有一群中等文化居住人群。

计划设计标准

本项目标计划及建筑设计，应确立“发明社会精英人群人居环境，开发竞争力强产品”为标准。充足分析本项目标地理位置、人文环境、气候特点、水文地质情况及景观环境等要素，关注目标用户群文化素质层次、生活习惯等方面需求，针对郑州市房地产市场再计划、建筑微弱点，进行务实创新计划、建筑、环境设计。

重视效益设计标准

考虑发展商开发效益，应将项目开发最大效益作为设计出发点，合理组织小区功效分区关系，发明出高效、合理和方便使用空间。同时符合以后运行和管理要求。

考虑使用者效益，应为居民设计出“物超所值”高附加值产品和优雅舒适生活环境。

考虑开发社会效益，应考虑本项目对周围辐射作用、部分配套设施（如：超市、会所等）针正确服务对象除了本区居民还应包含周围居民。从而树立项目标品牌和社会形象。

符合项目开发定位标准：

计划及建筑设计，应符合项目开发定位，表现专题概念整体性，并以此作为总体计划、建筑风格、园林环境设计指导。

设计方案应表现以下特征：

时代性：用带东南亚风情简约建筑艺术手法，表现项目异国城市品质小区形象；

人文性：结合区域文化特征和目标用户群特点，和东南亚文化融合，设计方案要含有独特人文特征。

合理性：结合项目为综合商住小区特征，充足考虑各物业类型之间关系，经过合理布局使各物业之间产生良性互动关系，分合有序。

人性化设计：充足考虑居民生活习惯，经过合理室内平面设计、小区配套设计布局和人性化细部处理，表现项目“以人为本”精神。

计划设计要求

计划设计指导思想：

以人本关心为主导，结合东南亚风格设计要素，借用文脉主义、引喻主义、装饰主义来给予建筑历史和传统，和现有环境融合，使其成为真正经典建筑。

住宅地块中，以建筑体分布自然形成南北地块小型广场中心；

商业计划中，原水科路商业以广场形式作为计划元素，以广场来聚集人流；沿107国道以充足利用临街面商业价值作为计划关键；

计划以广场为节点，广场应有不一样形状，不一样面积，不一样风格，不一样专题，不一样绿化设计。

计划布局要求：

住宅计划布局前提要求：

满足建筑密度规范要求；

满足地块退红线