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建设⼯程价款优先受偿权的法律性质是什么

⽹友提问：

建设⼯程价款优先受偿权的法律性质是什么?

律师解答：

建设⼯程价款优先受偿权是法定抵押权，法定抵押权，就是依据法律的直接规定⽽取得的抵押权。建设⼯程价款

受偿权，就是承包⼈因依据建设⼯程承包合同承建发包⼈建设⼯程⽽产⽣的应⽀付⼯程价款的债权，发包⼈不按合同

约定履⾏⽀付⼯程价款义务，承包⼈依据法律直接规定，可就该建设⼯程与发包⼈协议折价，或申请⼈民法院依法拍

卖。建设⼯程价款就该荐⼯程折价或拍卖的价款优先受偿。这种抵押权不是《担保法》规定的因抵押约定⽽产⽣的约

定抵押权，⽽是依据《合同法》直接规定⽽产⽣的法定抵押权。

建设⼯程价款优先受偿权虽然在实现⽅式上与留置权相似，都可以通过折价或拍卖抵押物，实现债务清偿，但它

与留置权有着质的区别。

《担保法》第84条规定，因保管合同、运输合同、加⼯承揽合同发⽣的债权，债务⼈不履⾏债务的，债权⼈有留

置权。《担保法》第82条规定，本法所称留置，是指依照本法第84条的规定，债权⼈按照合同约定占有债务⼈的动

产，债务⼈不按合同约定的期限履⾏债务的、债权⼈有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖

该财产的价款优先受偿。

基于以上法律规定，留置权的标的物仅限于动产，⽽建设⼯程是不动产;⽽且留置权是以标的物的占有为成⽴和存

续的条件，如果债权⼈丧失标的物的占有，那么留置权就归于消灭，⽽承包⼈的优先受偿权不是以占有标的物为要

件，所以，建设⼯程价款优先受偿权不是留置权。

店铺温馨提⽰：

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