假日广场营销策略提案.pptVIP

06十一月2024假日广场营销策略提案

深圳，中国改革开放二十年的精华华侨城，深圳城市中的精华区域假日世界:华侨城最不可复制的城市资源假日广场:假日世界中的最精华部分精华中的精华将由益田人来创造!

因为我们为创造精华而思考!因为我们为降低客户风险而思考!因为我们为实现地块最大价值而思考!我们很荣幸:

关于超高层的思考“创造精华”的思维路径相关市场分析综合策划定位物业相关发展建议

(一)关于超高层的思考超高层在深圳发展情况国内外相关案例借鉴超高层价值如何实现关于超高层的思考相关市场分析综合策划定位

超高层在深圳----(1)项目区位价格核心价值位置君豪阁香蜜湖15000东海豪宅片区，香蜜湖，深圳湾LD港丽豪庭彩田南12000地标性建筑，生活区域氛围不浓LD擎天华庭景田8500地标性建筑LD赛格广场华强北13000城市商务区及商业区中心BD+CD地王大厦蔡屋围28000城市商务区及商业区核心BD+CD招银大厦车公庙150元/平城市商务区及商业区核心BD+CD假日广场华侨城9000城市旅游区，居住区，商业区LD+CD

超高层在深圳----(2)超高层开发两种方向:住宅+写字楼开发的共性:城市地标性，城市结点区域写字楼消化不是市场阻力点

超高层在深圳----(3)超高层开发住宅物业存在不同程度的问题大户型物业难于消化,价格难于实现；超高层住宅价值=地标性+景观+超豪华形象超高层价值对于价格的支撑点不足“商务+度假+景观+硬件”对于写字楼+公寓有一定支撑

超高层物业开发方向(4)开发方向典型案例纯住宅擎天华庭，君豪阁，港丽豪庭纯公寓-------------纯写字楼地王大厦，招银大厦，赛格广场，新时代广场住宅+公寓-------------住宅+写字楼-------------公寓+写字楼-------------

国内外相关案例借鉴(1)户外观光电梯住友迎宾馆日本住友泉花园

超高层物业多出现城市CBD核心区域,商务价值极高国内外相关案例借鉴(2)

上海宾馆的深圳中心广场,高250米,60层国内外相关案例借鉴(3)

国内外相关案例借鉴(4)地王大厦标准平面图港丽豪庭标准平面图

本项目超高层发展方向是什么？超高层最佳的结合形式是什么？此结合形式市场是否存在空间？超高层物业所引发的思考我们需要确实的市场依据

(二)相关市场分析深圳写字楼市场深圳酒店市场深圳酒店式公寓市场华侨城区域市场关于超高层的思考相关市场分析综合策划定位

深圳写字楼市场未来市场发展前景各区域特点及相应卖点市场相对差异性及价格支撑目标结论

深圳写字楼市场(1)科技园蛇口华侨城车公庙中心区华强北蔡屋围国贸深圳共分八大办公组团南山罗湖福田

深圳写字楼市场(2)区域可售量售价租金卖点标准层从事行业硬件标准国贸800001100080商务氛围1100金融物流★★★★蔡屋围600001250090商务氛围1300金融证券★★★★华强北150000950050商务氛围1000商贸投资★★★★中心区4685291200060中心规划1400金融投资★★★★★车公庙214382880050新兴商务1200设计代理★★★★华侨城70生态办公1400高科证券★★★★★科技园50000600070科技集中1100高科电子★★★★蛇口40000650035商务氛围1000外资贸易★★★

深圳写字楼市场(3)商务圈代表物业客户群优劣势国贸国贸，深房广场港资，海内外驻深机构成熟商务，交通不便蔡屋围地王，发展银行跨国，外资，大型公司成熟商务，景观缺乏华强北赛格，群星广场通讯，电子，IT小公司成熟商务，交通阻塞中心区投资，国际商会金融证券，信息产业规划前景，配套不全中心西喜年，招银大厦金融证券，设计贸易交通便利，配套不全华侨城汉唐大厦个性广告，设计公司生态特点，氛围不足科技园联想，长城大厦科技研究，科技实业科技为主，特征鲜明

华侨城区域市场(4)区域特点:国际化，具有生态、人文的办公环境客户群特征:小型设计公司，高科技公司、广告公司需求特点:大区域氛围，独特个性的发展型企业市场差异性:独特的生活区域，商务价值价格支撑点:区域的稀缺性(生态+景观+旅游)价格预期:9500—10000元/平米(保守预计)

深圳酒店市场分析深圳酒店业发展特点华侨城酒店经营模式华侨城酒店未来发展空间是否为酒店式公寓提供发展空间目标结论

深圳酒店市场(1)华侨城华强北国贸酒店物业与商务圈及旅游圈发展相关大梅沙

深圳酒店市场(2)区域酒店星级客房量日租金特色面积入住率福田圣廷苑★★★★★298690商务25-3270%新世纪★★★★350430商务22-3565%南山深圳湾★★★★308430度假22-3065%威尼斯★★★★★376770度假25-3072%海