我国房地产行业研究报告样本.doc

中国股份制商业银行行长联席会议材料

行业研究系列汇报

中国房地产行业研究汇报

课题责任人：沈思（董事会秘书兼总行发展研究部总经理）

陈耀琪（总行发展研究部总经理助理）

课题执笔人：李松涛（总行发展研究部博士）

上海浦东发展银行

二00三年八月

目录

摘要

第一章中国房地产行业发展概况

第一节中国房地产行业发展回顾

第二节中国房地产业地位、作用和未来发展潜力

第三节对于本轮房地产复苏和92-93年比较

第二章中国房地产市场发展情况特征分析

第一节中国房地产市场供给方面关键特征

第二节中国房地产业需求方面关键特征

第三节房地产过热现象出现，房地产泡沫应警惕

第三章中国关键城市房地产市场分析

第一节北京房地产业现实状况

第二节上海房地产业现实状况

第三节广州房地产业现实状况

第四节深圳房地产业现实状况

第四章目前行业焦点问题及政策热点分析

第一节行业焦点问题及对策

第二节行业政策热点

第五章中国房地产企业分析

第一节中国房地产企业行业特征和经营模式

第二节中国房地产企业10强相关特点分析

第三节中国房地产10强企业相关发展

第六章对房地产企业相关信贷政策提议

内容摘要

本研究汇报对中国房地产行业发展、相关市场特点和相关企业特征进行了研究，并在此基础上，对中国股份制商业银行房地产业信贷投向给出相关提议。

首先，汇报对中国房地产行业发展概况进行了总结和回顾，对本轮房地产复苏和92-93年进行了对比，并对中国房地产业地位、作用和未来发展潜力进行了分析。

其次，汇报对中国房地产市场发展情况做出分析。具体从房地产市场供给和需求两方面分析了多年来中国房地产市场发展特征。分析表明，在供给方面，中国房地产开发总量连续增加，开发结构显著改善，房地产建设规模不停扩大，在建施工面积逐年增加，房地产企业数量增加较快，展现两极分化迹象。而在需求方面，中国商品房连续热销，平均价格稳步上升，个人购房比重急剧增加，人均住房面积逐步增加，住宅需求占比较大，而办公楼、商业用房需求增速趋缓。和此同时，中国部分地域出现房地产过热现象：房地产市场投入过快，空置面积上升较快；投资百分比增大，投机现象显现；房地产企业负债高，银行贷款投入较大；房价收入百分比较高，有效需求增加有限；房地产投资速度显著高于GDP增加速度。所以需要警惕房地产泡沫发生。

汇报还对中国北京、上海、广州和深圳等四个关键城市房地产市场发展现实状况进行了分析，并做出了相关估计。因为发展路径不一样，各地房地产市场表现出不一样特点：北京市场现在二手房交易连续低迷，写字楼市场需求乏力，公寓市场竞争加剧和别墅市场空置率上升，和此同时郊区住宅得到快速发展；而上海房地产市场第一季度房产市场供需两旺，个人住房商业贷款增势温和回落，低价房趋于火爆，而高级二手房遭冷遇，办公楼市场步入上升通道，上海楼市步入大盘时代。而在广州尽管第一季度楼市发展态势良好，但“空置房”压力渐显露。深圳房地产市场目前发展态势良好，但也存在潜在泡沫隐患。

汇报还对目前房地产行业焦点问题及政策热点进行了分析，尤其对以来关键房地产政策进行了深入分析。

汇报对中国房地产企业行业特征和经营模式进行了分析，并以中国房地产上市企业10强为关键，对中国房地产企业相关特点进行了分析。

汇报最终提出了对于股份制银行房地产行业相关信贷政策提议。

股份制商业银行行业研究汇报

——房地产业

上海浦东发展银行

中国正式加入世贸组织后，中国经济发展进入新一轮战略机遇期，很多行业全部焕发出勃勃生机，展现出良好运行态势。为了深入把握中国行业发展脉络，挖掘银行信贷商机，在全国十家股份制商业银行年会上，十家行一直同意将行业专题研究确定为股份制银行行终年会交流材料，以共同促进股份制商业银行行业信贷政策改善和完善。为此，我行选择了房地产行业和信息产业软件行业作为研究对象，本篇是相关中国地产行业研究汇报，力图对该行业发展情况和相关企业进行系统分析，从而总结提出对应银行信贷提议。

第一章中国房地产行业发展概况

第一节、中国房地产行业发展回顾

国际和中国实践经验表明，房地产行业是一个和经济周期同时发展行业，其投资周期和经济增加周期同时伴生性特征很显著，对于中国而言，改革开放20多年来，因为存在计划经济向市场经济转轨，体制改革不停深入、对外开放不停扩大背景，房地产业发展和宏观经济改革（尤其是中国住房制度改革，具体进程见表1-1）推进也存在肯定紧密联络。

表1-1、中国住房制度改革进程

时间

住房制度改革推进

1980年6月

提出实施住房商品化政策，城镇住房改革改革来开序幕

1980-1985年

优惠出售住房试点期

1986-1990年

深化改革试点期，试点城市：烟台、唐