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经编厂危房改造工程

质量通病防治方案和施工措施

编制：

审核：

江苏南通六建建设集团有限公司

2008年6月18日

经编厂工程质量通病防治

1墙体裂缝防治

1.1填充墙砌体本身裂缝

防治措施：

1.1.1确保计量用具的准确性，根据实验室的砂浆配合比报告单，严格控制现场

搅拌砂浆的重量比，并采用低强度的水泥和中砂。对砂浆中的掺合物石灰膏要妥

善保管，防止暴晒、风干接硬，并经常洒水保持湿润。

1.1.2严格控制加砌块的进场质量，在砌筑前2d提前浇水湿润。砌筑时按图纸设

计要求放好拉结筋，砌缝保持饱满，砌缝控制在15mm左右，砌后随即勤缝3～

5mm深。

1.1.3对砼与砌块接触部位，用钢丝网片200mm加强后方可抹灰施工。

1.2填充墙抹面本身裂缝

防治措施：

1.2.1抹灰前对砌块墙面的污斑、油渍、尘土等清理干净，在抹灰前1～2d浇水

湿润，隔离处理，甩浆拉毛，抹灰时再浇水湿润一遍。并对出现裂缝的墙面进行

修补，用1：2水泥砂浆勾缝，同时检查墙面平整度，对凹进去的部位用水泥砂

浆分层修补平整。

1.2.2墙面混合砂浆抹灰时，墙根部应留出踢角板，和其他水泥砂浆抹灰层的位

置，以防水泥砂浆与基层粘有白灰砂浆而起壳。

1.3砌体洞口下的裂缝

在墙体洞口下部放置2Ø6钢筋，伸进洞口两边长度每边不小于500mm，对

于墙体开凿的部位（如管线槽），先清理干净，浇水湿润，分层填充砌筑，抹灰

前进行网片加强处理。

2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

2.1混凝土现浇楼板裂缝

2.1.1严格控制商品混凝土的水灰配合比和坍落度。

2.1.2对浇好的板面混凝土及时覆盖塑料薄膜，严禁洒水搓木抹子。在混凝土浇

筑12h后进行洒水保养，连续7d。严禁集中荷载置于混凝土楼板上。在混凝土

强度达到80%后，方可拆除水平结构模板，悬挑部分达到100%后方可拆除模板。

拆除模板时，严禁模板撞击楼面。

2.2沉降裂缝

2.2.1加强对混凝土的配制和施工操作控制，不能使水灰比、砂率、坍落度过大，

振捣要密实，但不能过振。

2.2.2对截面相差较大的混凝土构筑物，可先浇筑较深部位，静停2～3h，带沉降

稳定后再与上部薄截面混凝土同时浇筑，避免沉降过大导致裂缝。

2.2.3在混凝土硬化前保持塑性时，在对表面抹压一边。

3楼地面渗漏防治

3.1有效控制混凝土楼层裂缝，具体详钢筋混凝土现浇板裂缝防治。

3.2针对卫生间渗漏防治

严格按设计要求进行防水施工，对防水材料严把质量关。防水施工：沿墙上

返250，门洞口外出300，卫生间地面比楼层建标低1.5cm，向地漏处找坡2%。

卫生间横向排水管设2%的坡度，防止涌水上冒。竖向排水管每层设清扫口，一

旦发生堵塞便于清理。地漏设有防水托盘，防止地面污水沿地漏四周向下渗漏。

3.3安装施工注意以下几点：

3.3.1坐便器在楼板上的排水预留扣应高出地面。

3.3.2浴盆在楼板上的排水预留口应高出地面10mm。浴盆的排水铜管插入排水管

内不少于50mm。

3.3.3上、下管道的接口缝隙内缠绕的油盘根绳应捻实，并用油灰嵌填严实。

3.3.4地漏接口安装好的地漏防水托盘，低于地面20mm。

4外墙渗漏防治

本工程为剪力墙结构体系，好防止渗漏。

4.1控制商品砼的配合比、坍落度。

4.2混凝土浇筑由蒲国荣负责，不得有漏振或不振现象。

4.3门窗框安装，边缝内用水泥砂浆堵严，外口用防水密封膏封严。

4.4穿墙空洞冷却排水管外低内高，以防雨水向室内倒流。窗台应外低内高，外

侧窗台带有跑水坡度，下口应有涌水线。

5外墙外保温工程质量通病

5.1基面处理不干净的防治措施

5.1.1检查并封堵基面未处理的孔洞；清除墙面上的砼残渣、模板油等。

5.1.2先用钢丝刷刮刷，再用笤帚清扫，除去墙面灰尘。

5.2保温板粘贴不牢固的防治措施

5.2.1聚苯板安装到墙面的上、下、左、右顶点（含伸缩缝、门窗洞口、阳台栏

杆等处）要预粘翻包网格