房地产项目可行性研究报告.docx

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目录

第一章总论 8-

第一节概述 -8-

一、建设单位概况 8-

二、航天新元小区建设背景 8-

三、航天新元小区(一期)简介 8-

四、可行性报告编制原则和依据 8-

五、项目提出的必要性与可行性 10-

六、研究过程和研究范围 11-

第二节二期项目概况 -12-

一、拟建地点 12-

二、建设内容 12-

三、主要建设条件 13-

四、投资估算及资金筹措 16-

第三节主要研究结论 16-

一、主要研究结论 16-

二、主要经济技术指标…………17-

第二章市场分析…………………20-

一、全国房地产市场状况分析…………………20-

二、地区房地产业的发展分析…………………24-

三、本项目的SWOT分析………28-

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四、项目定位 31-

五、市场调研 33-

六、楼盘销售策略 35-

第三章场址选择 36-

第一节场址现状 -36-

一、地点与地理位置 36-

二、场址土地权属类别与占地面积 36-

第二节场址条件 37-

一、地形和地貌条件 37-

二、工程地质条件 37-

三、气候条件 37-

四、水文条件 38-

五、交通通讯条件 38-

六、公共设施条件 39-

七、施工条件 39-

第四章建设内容与建设方案 40-

第一节建设内容与规模 40-

一、建设内容 40-

二、建设规模及主要技术指标 41-

三、总平面布局 42-

四、功能分区 43-

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第二节建筑设计方案 44-

一、设计依据 44-

二、设计原则 45-

三、整体构思 46-

四、空间组织和景观特色 47-

五、道路和绿地系统规则 48-

六、竖向规划 50-

七、住宅户型设计 50-

第三节结构设计方案 51-

一、自然条件 51-

二、设计依据 51-

三、基础选型 52-

四、上部结构 52-

五、楼盖选型 54-

六、主要抗震措施 54-

第五章公辅工程 55-

第一节给排水工程 55-

一、给水工程 55-

二、污水工程 58-

第二节热力工程 -59-

一、供热设施现状 59-

二、设计内容 60-

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三、设计原则 60-

四、设计标准 60-

五、供热热源 61-

第三节空调、通风工程 62-

一、通风工程 62-

二、空调工程 63-

第四节电力工程 63-

一、工程内容 63-

二、设计原则和设计依据 63-

三、负荷分析 65-

四、供变电系统 66-

五、照明系统 67-

六、低压动力配电系统 68-

七、消防动力系统 68-

八、防雷系统 69-

九、弱电系统 69-

十、消防报警、控制系统 70-

第五节建筑智能化 -71-

一、网络系统设计 72-

二、停车场管理系统 74-

三、安防系统 74-

第六章环境影响评价 76-

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一、编制依据 76-

二、项目建设对环境的影响及污染源 76-

三、治理措施 78-

四、环境影响评价 82-

第七章消防 83-

一、编制依据 83-

二、建筑分类和耐火等级 83-

三、总平面设计 84-

四、建筑设计 84-

五、消防给水 85-

六、高层建筑防排烟 86-

第八章节能 87-

一、编制依据 87-

二、建筑节能措施 87-

三、电气节能措施 88-

四、节水措施 89-

五、环保节能措施 90-

第九章招投标工作 91-

一、招标依据 91-

二、招标范围 91-

三、招标方案 91-

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四、招投标工作的开展 92-

五、招投标的程序 92-

六、招标基本情况 93-

第十章项目管理及实施进度 94-

一、项目管理 94-

二、项目实施计划 95-

第十一章投资估算及资金筹措 97-

一、投资估算依据 97-

二、投资估算 97-

三、资金筹措 99-

第十二章项目财务评价 107-

一、评价依