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装修管理规程

1.0目的

为了保证物业平安，标准二次装修施工单位，确保物业在装修过程中不遭破坏。

2.0适用范围

适用于成都嘉宝管理参谋所管理的房屋的二次装修的

管理

3.0职责

3.1物业管理公司客户效劳部负责接待客户，对二次装修工程入场时办理装修有关手续，并告知装修及店招的有关规定及相关要求。

3.2工程部、治消部、客户部负责二次装修的检查、监理。

4.0规程要点

4.1客户需对使用的房屋进行装修，应向客户效劳部提出申请。

4.2申报程序及资料

4.2.1进场装修的客户，应提前一周向管理公司申报，由客户携带有关证件〔租赁合同、身份证等〕，到客户效劳部填写《装修申报表》；

4.2.2填写《装修申报表》时应注明装修时间、工程及施工单位的情况，并附有关图纸资料及施工单位营业执照及资质的复印件；

4.2.3《装修申报表》经管理公司相关部门审核通过后，并由客户和装修单位到物业管理公司工程客户效劳部签订《装修施工责任承诺书》及办理相关手续，交纳有关费用后，方可进场施工。

4.3装修申请表审核方法

4.3.1涉及到室外卖场、广告、环境效果装修方案由营销筹划部审查；

4.3.2涉及到室内房屋装修方案由管理公司工程部审查；

4.4装修要求

4.4.1任何装修禁止擅自改变房屋的柱、梁、板承重墙、屋面防水隔热层、上下水管道、电路等。

4.4.2不准擅自凿除楼面；

4.4.3地面装修禁止使用花岗石、大理石以及其它超重材料，地砖材料厚度不得超过10毫米；

4.4.4不得擅自封闭阳台和改变阳台的用途；

4.4.5禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；

4.4.6严禁改动、阻挡消防设施及占用或阻挡消防通道；

4.4.7禁止其它影响建筑结构和使用平安的行为；

4.4.8禁止在承重墙上开门窗、扩大承重墙上原有门窗尺寸；

4.4.9不得擅自改变原有外门窗的规格及外墙装饰；

4.4.10全部装修只限于《租赁合同》范围内的场地，禁止改变建筑物的外观，亦禁止在非取得相关部门同意的大楼外立面上做任何广告形式的装饰。

4.5装修审查内容

4.5.1未涉及拆改主体结构和明显加大荷载的工程应由管理公司负责查勘、鉴定、批准。

4.5.2涉及拆改主体结构和超过设计标准或标准增加楼面荷载时，应先申报管理公司同意后，经原房屋设计单位或具有相应资质等级的设计单位核查有关原始资料，对建筑结构的平安性进行核验、确认设计方案〔产生费用由装修方承当〕；再由装修客户向房地产行政主管部门提出申请进行核准，领取《房屋装修结构平安批准书》〔审核通过的方案、批准书复印件交管理公司存档〕。

4.5.3装修过程中凡涉及消防方面的问题必须严格以现行消防法规及地方政府消防管理有关部门之规定为准，并自行到公安消防机关办理相关合法手续〔复印件交管理公司存档〕。公安消防机关在施工验收中指明需整改的工程，租户及装修单位必须遵照执行，否那么造成的一切后果由租户及装修单位自行负责。

4.5.4凡涉及搭建建筑物、构筑物；改变外立面；在非承重外墙开门、窗等工程经过管理公司同意后，应自行报城市规划行政主管部门批准〔批准书复印件交管理公司存档〕。

4.6施工管理

4.6.1申请批准后，将审核通过的方案、批准书的复印件提交管理公司进行进一步审查，同意后由客户效劳部发放《装修入场通知书》，装修单位拿到此通知方可施工。

4.6.2装修工程开始前，施工单位应缴纳按20元/平方米收取，共计元〔大写：人民币元〕。装修押金，待装修完毕后，施工单位提出申请，由管理公司进行检查并经过租户确实认后退还〔如未违反本规定并未对公共设施及他人财产造成损害，那么将保证金全额退还；假设有违反本规定或其他损害行为发生，管理公司有权从保证金中扣除违约金〕。

4.6.3装修时间必须安排在每天8:00—18:00，不得无故延长施工时间及影响他人工作和休息。否那么，管理公司有权暂时禁止其施工。

a)以下时段禁止所有发出噪声、震动的装饰装修及物料搬运活动：

——每天中午12：00~14：00；

——周六、周日10：00以前。

4.6.4砂石等装饰装修材料及所产生的装修垃圾必须袋装搬运；如需使用电梯搬运必须取得管理处同意，且必须及时去除掉入厅门地坎内的砂石。

4.6.5运出本物业的工具、材料，装修人必须持有物业管理处开具的出门证明〔出门条〕。

4.6.6装饰装修中的任何物料严禁堆放在公共区域；

4.6.7装修施工期间产生的