商贸城可行性研究报告样本.doc

鹿迪鞋业商贸城可行性研究

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项目总论 4

一、项目概况 4

二、可行性研究结论 4

第一章项目提出背景及必需性分析 5

一、项目提出背景 5

二、项目建设必需性 9

第二章项目市场研究 11

一、武汉市鞋业市场发展现实状况和趋势分析（宏观） 11

1、武汉市鞋业市场现实状况 11

2、鞋业市场发展趋势 13

二、项目微观情况分析 13

1、项目标区位特征 13

2、项目潜在用户群体、市场容量及购置心理分析 14

第三章项目环境分析 17

一、地块环境 17

1、土地性质综述 17

2、地块周围景观 17

3、地块周围交通条件 17

4、地块周围配套设施 17

二、项目地块优劣分析（SWOT分析） 18

1、优势分析 18

2、劣势分析 18

3、项目标机会分析 19

4、项目标威胁分析 19

三、结论 20

第四章 地块建设条件 20

一、工程概况 20

1、项目选址 20

2、经济指标 20

3、建设目标 21

二、建筑布局 21

三、交通组织 21

四、给排水设计 22

1、生活给水系统 22

2、排水系统 22

3、消火栓系统 23

4、喷淋系统 23

五、电气设计 23

六、电气消防 24

七、通风系统 24

第五章项目投资经营方案 25

一、投资组合方法 25

二、资金运作方法 25

第六章项目投资估算及资金筹措计划 25

一、项目标关键经济技术指标 25

二、项目投资测算 26

三、资金筹措计划 27

第七章项目财务效果评价 28

第八章项目不确定性分析 30

一、项目静态盈亏平衡分析 30

二、单原因敏感性分析 30

第九章项目效益评价 31

一、项目社会效益评价 32

（一）、项目对社会发展适应性 32

（二）、现在对人和社会影响 33

二、项目环境效益评价 33

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项目总论

一、项目概况

项目名称：华中鞋业商贸城建设项目

建设性质：新建

建设地点：武汉市江汉区姑嫂树区域

建设单位：武汉鹿迪投资

联系人：陈秉西

电话：027-电子邮件：

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二、可行性研究结论

??????项目财务指标

投资利润率=利润总额/总投资额*100%=14559.1/30371.8=48%;

投资净利润率=净利润/总投资额*100%=9754.6/30371.8=32.1%;

自有资金回报率=净利润/企业自有资金=9368.5/13320=70.3%;

税后静态投资回收期=1.68

税后动态投资回收期=1.73

???从静态财务指标上来看，项目是可行，含有很好开发前景；

????从动态环境原因来看，国家宏观金融政策紧缩，人民币利率提升，给项目建设、销售带来了一定阻力；但同时政府深度支持、大兴路拆迁改造和大部分股东作为关键商户在老市场号召力等诸原因为本案成功开发发明了有利条件。

????从综合原因来看，本案是机遇和风险并存，机遇和挑战并存，只要能采取一定方法吸引住关键商户并帮助关键商户留住关键终端，处理了本案开发关键障碍，则本案就能开发成功，实现其正常财务效益。

第一章项目提出背景及必需性分析

一、项目提出背景

鞋类商品作为人民群众必需生活消费品，有着巨大市场，十年前全国人均消费仅为35元,现在,这个数字已经达成180元(在中国发达地域人均消费已经达成320元)。中国是世界鞋业产销第一大国，现有7200多个制鞋企业，已形成广东、福建、温州、成全部、重庆等五大鞋类生产集散地，在我们这个年产60亿、年消费25亿双鞋国度里，鞋类交易平台建设有着很关键意义。

武汉在中国腹地，素有“九省通衢”之称，是华中地域中心城市，长江中游最大流通中心之一，为内陆最大交通枢纽，其铁路、公路、水运、航空交通网络十分发达。全市总面积8467平方公里，总人口830多万，居民人口660多万。武汉市周围400公里范围内有45个中等以上城市，1.83亿人口，占全国人口总数21.3%。武汉在历史上一直是我中国地最繁荣内外商贾云集商埠，最大商品集散中心。改革开放以来，武汉市多种物流贸易商业形态不停涌现，以汉正街为代表各类综合性或专业性市场更是蓬勃发展，市场交易活跃，成为华中地域最引人注目标商品集散地。据统计，武汉市实现社会消费品零售总额770亿元，居全国15个省级城市第2位，各类批发市场交易额达700多亿元。著名国家级汉正街小商品市场，有30多个室内专业市场，经营6万余种商品，日均客流量20万人次，年销售额180亿元，占全市批发零售总额12.2%。深厚商业文化底蕴、独特区位优势、巨大消费市场、良好经营气氛，形成了武汉在华中地域物流领域集聚和辐射独特优势。

大兴路鞋业批发一条街始建于一九九三年八月，当初由在清芬路从事鞋类批发经营活动七十多家温州籍经营户在现任江汉区个协温州鞋业协会会长陈秉西带动下自发组织筹资，在大兴路6