旅游项目开发商业计划书样本.doc

打XX岛（QS湾）旅游

开发区项目开发

商

业

计

划

书

唐山XDH旅游开发

七月

目录

前言

打XX岛资源环境情况

地理位置、面积、海水质量及岸线长度

2、地貌特征及其类型

3、海岛气候特征

4、水文地质、土壤类型及植被

5、海洋资源

6、资源环境情况优势和劣势分析

二、旅游开发区区域情况

1、交通情况

高速公路四通八达

（2）客运方面极为便利

（3）铁路海运将构筑全方位交通架构

（4）旅游线路更为方便游客

2、区域经济概况

（1）临近北京、天津两大特色城市，旅游发展受其带动。

（2）按乐亭县计划，多年经济将出现迅猛发展。

（3）打XX岛已被列入唐山旅游发展关键计划项目。

3、人文情况

4、区域旅游资源现实状况

5、区域情况优势和劣势分析

三、市场分析

1、中国旅游市场分析

2、旅游开发区目标市场定位

（1）京、津、唐、秦地域

（2）东北地域

（3）青岛、烟台部分流游用户

（4）奥运经济带来目标游客群

3、和南、北戴河客源吸引力比较

四、旅游开发区计划方案

1、总体计划

计划理念

性质

专题

用户目标定位

计划内容

岛屿计划指标：

旅游开发区项目投资

2、开发进度

3、经营理念

4、开发方法

五、旅游开发区项目投资主体

1、外方经营者介绍：

2、中方经营者介绍：

3、海岛使用权归属：

六、市场营销

1、营销窗口和目标区域选择

2、营销策略

3、营销工作计划

前言

伴随社会进步和大家物质生活水平提升，代表着社会繁荣和文明程度旅游业得到了快速发展。外出旅游含有广泛性和大众参与基础，已经成为大家生活中一部分。

旅游业投资回报率高，见效快，关联带动能力强，已成为中国外经济热点。中国旅游业正处于由数量型向质量型－效益型转换增加阶段，旅游业将成为新经济关键增加点，并将进入一个新历史发展时期。

顺应这一时尚，环渤海旅游走廊也受到越来越多人士关注和期盼。

打XX岛（QS湾）旅游开发区在唐山海港开发区，地处资源独特环渤海旅游走廊黄金地段，和南、北戴河同处沿海旅游产业链，很轻易形成连带消费，优势共享；毗邻北京、天津两大城市和河北旅游热点城市承德、秦皇岛，含有得天独厚区位优势；开发商香港沿海物业集团企业强大资本实力、丰富管理经验、多元化营销手段为开发区项目实施奠定了基础。所以，大力开发打XX岛旅游业已含有众多有利条件。

怎样愈加好地适应市场发展，在新经济格局中确立最好定位，合理有序开发、利用好现有旅游资源，实现旅游区健康快速发展，为大家发明最理想旅游胜地，使现有旅游资源—打XX岛实现升值、升值、再升值，并成为新利润增加点，是制订本计划书主旨。

打XX岛资源环境情况

1、地理位置、面积、海水质量及岸线长度

打网岗旅游区在唐山市海港开发区西南5公里渤海湾黄金海岸处，区域面积16平方公里，南北长约13.5公里，东西宽为500--1500米，平面形状呈保龄球形，是中国最大由河流和海汐冲积而成细沙岛屿，是周围沿海旅游风景线上有待开发最大亮点。她和周围金银滩、菩提岛、月坨岛、金沙岛等大小岛屿共同形成了中国罕见最独特双岸并延地貌格局。得天独厚地理位置、浓郁地域文化和极其丰富土特产品使这一地域成为富含旅游资源和开发潜力优势区域。

打XX岛海岸线长约26494米，陆地海拔高度3-5米，海岸属优质天然细沙地质，海岸延伸入海坡度平缓，小于1.5米水深宽度约500米，海水一级，能见度3米左右，是优良天然海滨浴场。

2、地貌特征及其类型

打网岗属离岸沙坝岛。岛体呈长形，两端因为受时尚作用，向内陆弯曲。离岸沙坝岛是因为波浪破碎后释放能量，将携带沉积物沉积下来，在破波带周围形成。该类岛屿长宽比值较大，通常可达20。岛上地貌简单，通常仅有平地、海滩。

海岛陆地地貌往往向海一侧比较高，通常由沙丘、沿岸堤组成，因为受波浪和时尚和作用，常形成高约0.5M侵蚀陡坎，而靠近大陆那部分则比较平缓解低洼。

3、海岛气候特征

海岛年平均气温大部分为10.5°C左右。最热月（8月）平均气温为24.5-25.0°C；最冷月（1月）平均气温为-4.5~-5.1°

岛屿日照充裕，达58-64％／年。平均风速较大，达5.5-6m／s。最高风暴潮3.8米、最高潮位2.53米，最低潮位-0.29米。年平均降水量6116.8毫米，雨量充沛。湿度70％（平均），蒸发量㎜。

4、水文地质、土壤类型及植被

河北省海岛均无地表淡水，因为受海洋性气候影响，海岛上大气降水比相邻大陆沿岸多，所以，只在岛屿上风成砂丘内，有降水入渗形成少数是常年、多数是季节性属上层滞水性质浅层地下淡水。

打XX岛为细