土地报批作业指引.doc

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土地报批作业指引

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土地报批作业指引

目的

为适应公司房地产业务的发展，拥有适当规模的土地储备量以备滚动开发，满足公司利润不断增长的需要。

适用范围

适用于公司土地获得和储备工作。

术语和定义

无

部门职责

指引主导部门：项目发展部

部门

指引中承担的职责

项目发展部

1、负责土地信息收集、筛选，确定意向进入地块；

2、组织各部门制定项目可行性研究报告，并报送公司领导审批；

3、参与土地交易的各项工作。

相关部门

1、负责出具与本部门相关的专业意见报告；

项目发展分管领导

1、审核项目发展部提交的土地储备建议与实施方案。

作业指引

5.1城中村改造程序：

1）辖区政府向市城中村改造办公室提出申请，项目经市政府批准后列入城中村改造年度计划。

2）列入改造计划后向市规划管理部门申请规划条件。

3）编制规划方案和土地利用方案。

4）区政府组织村委会根据批准的规划方案和土地利用方案制定拆迁安置补偿方案。

5）对《拆迁安置补偿方案》进行表决，表决时区政府和区城中村改造办公室需派人员参加。形成会议决议（有两委会盖章）

6）办理相关手续，组织实施拆迁等相关工作。

7）拆迁完成后进行土地收储，组织城中村土地的公开出让。土地净收益的90%返还用于基础建设。

8）竞得土地后办理开工手续，但应优先建设村民回迁楼。

5.2新民居建设流程：

1）村民大会三分之二以上对本村开展新民居建设工作表决通过。

2）向当地乡镇政府提出申请。

3）报县（市）新民居建设工作领导小组办公室核实确认。

4）县（市）规划建设部门进行规划。

5）按照规划制定建设方案，村民大会或村民代表会议讨论通过。

6）建设方案经乡镇政府报县（市）政府审批。

7）县（市）新民居建设工作领导小组办公室汇总示范村名单、报市新民居建设领导小组审查备案。

8）办理建设相关手续。

9）建设部门监管进行施工建设。

10）新民居领导小组组织有关部门和专家验收。

11）对通过验收的村、户，按照相关规定进行奖补。

主要文档

无

7．附件

无