土地开发项目实施方案样本.doc

天运家园土地一级开发项目实施方案(部分)

项目名称：bj市yq县yq镇xt村西南地块

土地一级开发项目实施方案

委托编制方：bj市土地整理贮备中心yq分中心

受托编制方：bj佰地工程项目管理有限责任企业

编制日期：11月10日至11月12日

第一章项目基础情况

第一节项目概述

1.1项目名称

项目名称：bj市yq县天运家园一期

1.2区域位置

本项目在yq县沈家营镇镇中心地域，地处八峪公路、延琉公路和沈韩公路三角交汇处，近临八达岭高速公路。向东靠近永宁古城，向北三公里同bj旅游风景名胜区“龙庆峡”相通，向西靠近yq县城，正南方是古河“女为河，

本项目北边界隔计划路为天运家园二期专题公园，东边界为沈韩公路西侧及天运家园二期教育用地、医疗用地西侧，南边边界隔天运家园二期公建及医疗用地为延琉公路北侧，西边界为八峪公路东侧，项目位置以下图所表示：

1.3宗地自然特征

(1)气候

当地域属温带大陆性半湿润季风气候，四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，雨量丰富，秋季天高气爽，冬季气候严寒、干燥，降雨量小、蒸发量大。据不完全统计，当地域气温最高达42.6℃（1942年8月15日），最低气温为－22.8℃（1951年1月13日），最高月平均气温约为30.0~32.

年平均降雨量为354.4mm，最大降雨量为1115.7mm(1956年），bj5～

年蒸发量在1500mm左右，潮湿系数K=0.50～

空气湿度，1月份最低，相对湿度约为0.46,8月份最高，相对湿度约为0.83,属较潮湿地域。

整年以北风、西北风最多，平均风速3.4米/秒，是bj市总体计划中确定五个风沙治理地域之一，年日照时数为2813小时，年日照百分率为62％。无霜期为156天。

（2）河流水系

yq县沈家营镇地处山前地带，临近“女为河”，地下水含量丰富，资源关键分布在镇域平原东西两出口，地下水含量丰富，地下水开采量未达成100%，北部水体关键用于浇灌。

（3）地形地貌本项目在yq县中心地域，地处yq盆地，关键是河谷、平原，海拔500米左右。建设地段位抬升期切割冲洪积平原，西部局部微洪积扇。

（4）工程地质依据《bj市工程地质、地震地质资料》，本项目用地范围内工程地质属于III类地域，山地河谷平原，地势平坦，破读1－5％局部有少许不甚发育冲沟，III类区地下8米左右为褐色棕黄色含少许碎石具湿陷性砂粘土，可进行工程改造，但须注意不均匀沉降问题和大孔土处理问题。

依据国家地震局1999年公布《中国地震烈度区划图》，该镇所在地域属于地震基础烈度区划7度，镇内无断裂带分布。

1.4项目交通情况

本项目道路骨架=城市公路＋计划道路＋小区支路。项目周围县级公路有沈韩公路：路面宽6米；八峪公路：路面宽7米；延琉公路：路面宽7米。小区内计划道路东至沈韩公路西侧，西至八峪公路东侧，长477.59米，红线宽15米，路面宽9米。而且本项目近临八达岭高速公路，交通比较便利。

第二节项目土地利用现实状况情况

2.1土地利用情况分析

经过调查，本项目用地现实状况均为集体用地，用地土地权归属yq县沈家营镇集体。现实状况用地情况见下表1-1:

现实状况用地情况一览表表1-1

总用地面积（平方米）土地类别（平方米）

荒地临时建筑物

19999415949440500

2.2现实状况地上物情况

经过实际调查，本项目用地范围内关键为临时建筑物及荒地，不包含居民居住房屋拆迁，临时建筑物为九栋已封顶还未全部完工居住楼。地上无树木、古树、文物。

第三节项目计划情况

依据《yq沈家营镇镇区具体计划》，本项目用地性质为居住用地。关键指标以下：

(1）总用地面积：199994平方米

其中：建设用地面积：157936平方米

代征道路用地面积：4558平方米

代征绿化用地面积：37500平方米

(2）容积率：0.9。

(3）总建筑面积：138413平方米

其中：居住建筑面积：128369平方米

商业建筑面积：5044平方米

配套建筑面积：5000平方米

(4）建筑密度：21%-26%

(5）绿地率：43.6%-50%

第二章编制依据

1、中国土地管理法（中国主席令第8号）

2、城市房屋拆迁管理条例（国务院令第305号）

3、bj市土地贮备和一级开发暂行措施（京国土市（)540号）

4、bj市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌措施（京国土市（〕302号）

5、bj市建设征地赔偿安置措施（bj市人民政府令第148号）

6、bj市集体土地房屋拆迁管理措施（bj市人民政府令第124号）

7、bj市人民政府办公厅转发市民政局相关征地超转人员生活和医疗补助若干问题通知（京政办发〔〕141号）

8、bj市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行措施（京国土用()533号）

9、bj市土