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物业管理方案测算表

一、物业管理方案测算表说明

物业管理是指对房地产项目进行综合管理，包括维修维护、安全保障、环境卫生、设施设

备管理等各项服务，以确保房地产项目的整体运营和价值的持续提升。物业管理方案的测

算是指在制定物业管理方案前，进行对相关各项经济指标进行预算和测算，以确定管理成

本和收益的关系，以及合理的价格水平。

本物业管理方案测算表将从以下几个方面进行测算：

1.项目基本信息

2.物业管理成本

3.物业管理收益

4.综合测算

二、项目基本信息

项目名称：A小区

项目地址：XX市XX区

项目类型：住宅小区

建筑面积：10万平方米

总户数：1000户

竣工时间：2010年

开发商：XX集团

三、物业管理成本

1.人工成本

物业经理：-1名，年薪10万元

值班人员：-5名，每人年薪5万元

保洁人员：-10名，每人年薪4万元

安保人员：-20名，每人年薪6万元

绿-化养护人员：5名，每人年薪4万元

2.物业服务费

保安巡逻：年度费用-10万元

绿化养护：年度费用-5万元

消防设备维护：年度费用-8万元

-24小时值班值守：年度费用15万元

3.设备维护费用

电梯维护费：年度费用-20万元

空调维护费：年度费用-10万元

水泵维护费：年度费用-5万元

公共设施维护费：年度费用-15万元

四、物业管理收益

1.物业管理费

-1000户住户每月缴纳1000元物业管理费

平均每月收入-100万元

2.其他收益

小区内商铺租金收入：-30万元/年

停车场租金收入：-50万元/年

小区内广告收入：-20万元/年

室内装修管理费：-10万元/年

五、综合测算

1.成本与收益

人工成本：总计-(10+5*5+4*10+6*20+4*5)=260万元/年

服务费用：总计-(10+5+8+15)=38万元/年

设备维护费用：总计-(20+10+5+15)=50万元/年

总成本：-260+38+50=348万元/年

总收益：-100+30+50+20+10=210万元/年

2.收益分析

总收益：-210万元/年

总成本：-348万元/年

利润：-210-348=-138万元/年

综上所述，根据A小区物业管理方案的测算表，预计每年将亏损138万元。需要对物业

管理费用以及其他收入进行重新调整，以达到收支平衡。同时也需要通过提高服务质量，

增加物业服务的品质和档次，吸引更多的住户以及商户，来提升收益。通过不断的调整和

改进，使得物业管理方案能够更好的服务于小区居民，提高小区的品质和市场竞争力。