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物业公司工程部相关方安全管理制度

（一）依据《劳动保障检察条例》、《北京市楼宇内生产经营单位安全生产规

范(试行)》等有关规定，结合公司实际，制定本制度。

（二）相关方管理的范围

1、将生产经营项目、场所、设备、发包或者出租。

2、外来施工单位进入公司内部施工。

3、聘用短期合同工、临时工、农民工。

（三）工程技术部（负责大中修项目外包及设备实施维保外包）及经营部（负

责公司场地、房屋发包或出租，绿化及保洁服务外包）是相关方安全管理的主管

部门，负责签订安全协议或合同，审核各类证件和资质，进行公司级教育，各相

关物业部门负责管理。

（四）生产经营项目、场所、设备发包安全管理

1、承包或租赁单位必须具备基本安全生产条件。

2、不得将生产经营项目、场所、设备出租给不具备安全生产条件或者相应

的资质的单位或个人，或者无生产经营资质的租赁单位或个人。

3、公司与租赁单位签订安全管理协议的内容:

（1）各自负责管理的区域范围;

（2）安全管理的职责分工;

（3）消防器材的提供方和管理方;

（4）消防设施、重要设施更新、维修、保养的经费来源。

（5）突发事件的应急救援职责分工、程序及各自履行的义务等。

4、承租方现场应符合安全生产要求。

5、租赁项目变更、新增、削减内容时，重新办理相关手续，签订安全协议。

6、建立租赁单位明细档案:包括基本情况、应急救援物资、应急救援人员配

备。

（五）外来施工单位安全管理

1、工程技术部对外来施工单位资质审查：依法取得相应等级的资质证书、

营业执照、施工安全资质证书、项目负责人和安全责任人，建立安全生产管理制

度，具备安全生产保障条件。

2、外来施工单位进入公司施工区，在签订工程承包协议的同时，签订安全

生产管理协议。

3、安全协议明确双方安全责任、安全防范措施、设备管理、安全教育、防

火管理、安全检查、违范规定的处罚条款。

4、承包工程发生变化重新签订安全协议。

（六）相关单位安全管理

经营部负责房屋或土地出租租赁单位的安全管理。

1、租赁单位依法设置安全生产管理机构或专(兼)职安全管理人员。

2、租赁单位必须制定本单位安全生产管理制度，加强本单位日常安全生产

管理工作。

3、租赁单位，必须按法律法规要求对从业人员进行安全生产教育培训，建

立教育档案，未经安全生产教育培训，或安全生产教育考试不合格者不得上岗作

业。

4、租赁单位必须服从公司安全生产管理人员的监督指导。

5、租赁单位的领导，安全员应对本单位生产经营活动进行巡视检查，及时

纠正从业人员的违章、违纪行为，解决本单位的安全生产事故隐患。

6、租赁单位对解决不了的事故隐患，需要出租单位协助解决的，应及时向

出租单位汇报，予以解决。

7、承租方又将生产经营项目、场所、设备进行转租或转包给其他单位，承

租方应取得公司的同意并备案。承包方应与再承租方签订安全生产管理协议，或

者在承租合同中，以专门条款约定各自的安全生产管理职责，公司对再承租单位

的安全生产工作统一协调和监督管理。

8、租赁单位开展保销活动前,应制定相应的预案,并报物业公司备案。

9、租赁单位对楼宇装修、改造,应当征求物业公司同意,与物业公司签订协议,

并对装修、改造期间安全生产工作负责,还要按协议内容接受监督。

10、租赁单位装修、改造与具有相应资质的单位签订专门的安全生产协议,

明确安全责任、施工区域与其它区域相隔离。

11、租赁单位应当制定应急预案,建立应急组织,配备应急救援人员,配置必要

的应急救援器材设备,并报物业公司备案。

12、对严重违反公司安全管理制度和不履行双方签订的安全生产管理协议

中约定各自的安全生产管理职责，双方均有权终止合同。

（七）不得将不符合安全生产条件的经营项目、场所、设备，出租给单位和

个人。

（八）生产区域内，临时作业等安全管理

1、对生产区域内临时作业、实习人员及其他外来人员以安全教育、张贴外

来人员需知等形式告知安全注意事项。

2、进入生产现场，按规定佩戴和使用相应的个体防护装备。

3、对生产区禁烟、车辆限行等要有明显标志。