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沈阳乐天世界项目基础研究及总体定

目录

宏观经济背景研究

宏观政策背景研究

沈阳市及区域规划研究

地块条件研究

开发商自身条件分析

全国宏观经济背景研究

国内生产总值近6年一直持上升态势。并且每年均以至少8%的速度持续上升。

08年由于受国际金融危机的影响,GDP的增长速度出现首次下滑。

09年上半年国内生产总值上半年同比增长7.1%,达到139,900亿元。这次复苏主要受益于大规模政府支出和天量信贷,使中国经济走出近十年来最低速增长时期。

全国GDP连续六年保持8%的增长上升态势,中国整体经济未来发展前景看好

全国宏观经济背景研究

08年以来CPI、PPI同比涨幅走势

09年1-8月份,我国CPI同比下降1.2%,去年同期为上涨7.3%;

09年8月份,PPI环比上涨0.8%,同比下降7.9%,同比降幅比上月收窄0.3个百分点,结束了2008年12月以来同比连续8个月降幅逐月扩大之势。

全国CPI、PPI走势停止降幅态势,并有开始形成向上拐点,未来上升空间广阔

全国宏观经济背景研究

2008年沈阳市GDP在环渤海主要城市中处于中游水平。

2008年沈阳市GDP增速在区域内主要城市中排名靠前,仅次于天津和大连。

沈阳城市GDP处于环渤海主要城市中游水平,但后期增涨速度较快。

沈阳宏观经济背景研究

沈阳市GDP在近六年一直呈稳步上升的趋势,年增长均超过15%。并于2008年达到历史最高水平3855亿元。

09年上半年,沈阳市全市地区生产总值实现2054.2亿元,增长14%。主要经济指标高于全国及副省级城市平均水平。

沈阳近六年GDP整体保持以15%的速度上升,高于全国及副省级城市水平,经济实力不断加强并速增长。

沈阳宏观经济背景研究

第二产业的比例达到了50%,说明沈阳是一个以工业生产为主的城市；

第三产业的比例仅次于第二产业达到了45%,说明沈阳的服务业在快速增长.

沈阳产业结构进一步优化,其中第三产业服务业已进入高速增长阶段,沈阳在资源型与生产型城市基础上来向内聚集第三产业服务业。2008年全国房地产投资和销售面积沈阳排名位列前三甲,超过多数一线城市,第三产业中房地产发展正处于高速成长期。

沈阳产业结构比例

房地产投资和销售面积排行榜

2008年全国包括直辖市的665座主要城市中,沈阳位列房地产投资排名前三甲；

在这665座主要城市中,2008年新建商品房销售面积排行中,沈阳仅在重庆、上海之后,高居探花。

沈阳宏观经济背景研究

近几年沈阳的职工收入稳步增加并且涨幅较大.同时消费能力也得到了提高,市场需求得到扩大.

沈阳的人均可支配收入显著增加,特别是在2007年涨幅达到25%左右,09年1-4月份城市人均可支配收入为6038.3元,同比增长11.4%。收入的增加而产生的大量需求将有待于进一步释放。

沈阳在岗职工平均收入与人均可支配收入的增加,提高了整体消费市场水平,消费需求得到进一步释放

宏观经济背景研究小结

伟业观点

全国宏观经济市场

宏观经济总体向好,并保持着快速发展的势头,良好的经济环境有利于刺激房地产市场的发展。

人们生活水平正在得到迅速提高,对改善居住条件的追求将迅速膨胀,产生大量的住宅需求将有待于释放。

沈阳近六年经济走势处于高速增长阶段,在职平均收入不断增长并且涨幅较快,使得人民生活水平不断提高,社会需求增加；

随着人民消费水平的增加,消费结构需求进一步扩大,这都将有利于改善社会住房；在一定程度上会刺激房地产市场的发展；

沈阳宏观经济市场

整体宏观经济的持续增长,给房地产市场稳定发展提供了广阔的空间。

宏观经济背景未来走势预测

伟业观点

中国的经济将会在中长期持续发展,国内生产总值将会以稳健的步代上涨,近两年涨幅会在6.5%至7.5%左右。

全国宏观经济市场预测

沈阳宏观经济市场预测

虽然金融危机已经给我们的实体经济带来较大影响,但沈阳仍处于经济发展的战略机遇期,具有持续发展的潜力。因为沈阳经济外向程度低,经济增长主要靠投资和消费内需拉动,预计未来两年沈阳GDP涨幅会在13%—15%左右。

宏观经济背景研究

宏观政策背景研究

沈阳市及区域规划研究

地块条件研究

开发商自身条件分析

全国宏观政策背景研究

宏观政策——我国政策发展趋势（长期）

全国宏观政策背景研究

全国信贷政策

积极的货币政策效果显著,二次房贷政策开始收紧

全国宏观政策背景研究

1993年国家税务总局就颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》:要求94年1月1日起开始征收土地增值税，但由于实施的力度和监控和范围较为模糊，