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消防维保单位与物业单位安全管理协议书

甲方（物业单位）：

名称：__________________

法定代表人：____________

地址：__________________

联系电话：____________

乙方（消防维保单位）：

名称：__________________

法定代表人：____________

地址：__________________

联系电话：____________

鉴于甲方所负责管理的物业项目（以下简称“本物业”）的消防安全维护工作需要专业的技术支持，乙方具备消防维保的专业能力和资质。为加强本物业消防安全管理，明确双方在消防维保及安全管理方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、协议范围

本协议适用于本物业内所有消防设施、设备，包括但不限于消防报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统等。

本物业的公共区域以及所有与消防安全相关的建筑结构和设施。

二、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利

（1）有权要求乙方按照国家及地方相关消防规范和本协议约定，对消防设施设备进行维护保养。

（2）有权对乙方的消防维保工作进行监督检查，提出意见和建议。

（3）在乙方违反本协议约定或法律法规，导致消防安全隐患或事故时，有权追究乙方责任。

2.义务

（1）向乙方提供与消防设施设备相关的资料，包括但不限于设计图纸、竣工资料、设备清单、操作手册等，确保资料的真实性和完整性。

（2）为乙方的消防维保工作提供必要的协助，包括但不限于协调与本物业内其他单位或业主的关系、提供作业场地和便利条件等。

（3）按照本协议约定向乙方支付消防维保费用。

（4）制定和执行本物业的消防安全管理制度，组织消防安全检查和演练，对发现的消防问题及时通知乙方处理，并配合乙方的维保工作。

（5）确保消防设施设备周围的环境符合安全要求，不得擅自改变消防设施设备的位置或用途。

（二）乙方权利和义务

1.权利

有权要求甲方提供消防维保工作所需的资料和协助。

在甲方未按照本协议约定支付费用时，有权暂停消防维保工作，并要求甲方承担违约责任。

2.义务

（1）具备合法有效的消防设施维护保养资质，安排具有相应专业技能的人员从事消防维保工作。

（2）根据国家及地方相关消防规范和本协议约定，制定详细的消防维保计划和方案，并提交甲方备案。维保计划应包括维护保养的项目、内容、周期、方法等。

（3）按照维保计划和方案对消防设施设备进行定期检查、维护、保养和维修，确保消防设施设备处于正常运行状态。每次维保工作完成后，应向甲方提供详细的维保记录，包括维保时间、内容、发现的问题及处理情况等。

（4）对消防设施设备存在的故障或隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。对于紧急情况，乙方应立即采取措施进行处理，确保消防安全。

（5）协助甲方制定和完善消防安全管理制度，对甲方的消防安全管理人员进行技术培训，提高其消防业务水平。

（6）积极配合消防主管部门和甲方组织的消防安全检查和演练，提供必要的技术支持。

（7）在消防维保工作中，严格遵守国家及地方相关法律法规和安全操作规程，做好安全防护措施，对因乙方原因造成的人员伤亡或财产损失承担全部责任。

三、消防维保内容及标准

1.消防报警系统

（1）每月检查火灾探测器、手动报警按钮、声光报警器等设备的外观、运行状况，确保无损坏、无遮挡。

（2）测试火灾报警控制器的功能，包括自检、消音、复位、故障报警、火灾报警等功能，确保其正常运行。

（3）检查消防电话系统，确保通话清晰、畅通。

（4）对系统的线路进行检查，确保无短路、断路等故障。

2．自动喷水灭火系统

（1）每月检查喷头外观，确保无损坏、无变形、无异物堵塞。

（2）检查报警阀组的外观、标识、阀门开启状态，确保其正常。对报警阀进行放水试验，检查水力警铃、压力开关等动作情况。

（3）检查水泵接合器的外观、标识，确保其接口完好、无渗漏。

（4）检查消防水池、水箱的水位，确保水位正常。对水泵进行启动试验，检查其运行状况、压力参数等。

3.消火栓系统

（1）每月检查消火栓箱内设备（包括消火栓、水枪、水带等）的完整性，确保无损坏、丢失。

（2）检查消火栓阀门的开启灵活性，对消火栓进行出水试验，检查其水压是否符合要求。

（3）检查消防泵的运行状况，包括启动、停止、压力等参数，确保其正常运行。

4.防排烟系统

（1）每月检查送风机、排烟机的外观、标识、手动启动装置，确保其完好。

（2）检查风道、风口的外观，确保无损坏、无堵塞。对风机进行启动试验，检查其运行状况、风量、风压等参数。

（3）检查防火阀、排烟阀的外观、标识，手动操作阀门，检查其开启和关闭灵活性，确保其正常工作。

5.应急照明和疏散