房地产营销策划 - 大学城别墅项目定位汇报 -大学城主题思路汇报.pptVIP

小结：如果说未来两江新区是重庆向世界展示的窗口，那么以大学城、微电园为代表的西部新城则是重庆真正走向世界的引擎。这个区域规划的先进，配套的完善，产业的支撑，人群的质素，都堪称未来重庆作为长江上游国际城市的典范。竞争龙湖东桥郡：1000亩公园相邻·15所大学中央·托斯卡纳纯别墅社区龙湖睿城：中国大院·当代别墅（大学城的原始股）融城华府：大学城中央人文纯别墅富力城：大学城3800亩中央居住区目前重庆大学城楼盘主要开发思路总结：都是简单嫁接异域风情，对人文的东西没有落到具体产品开发中，人文只是营销概念的诉求而已，缺乏内涵；利用城市升值及投资的概念获取市场业绩；对大学人文处理表象化，缺乏价值支撑。竞争对手，为我们定位提供了原则：1、跳出竞争对手——项目价值即大学城价值，大学城价值即大学人文价值的解读方式，真正站在城市发展的高度，定位项目；2、区域人文内涵在大盘运作上，不应是定位的口号，而是定位下价值系统的共同属性；3、定位应依托区域的属性、头羊客户的属性；4、定位必须有足够的容量，能够装下区域、项目、产品的方方面面；5、相对于竞争对手自我标榜的定位，我项目定位应该更加的开放，价值传递不应再是自吹自擂的口吻，而应该给客户留下足够的价值想像空间。是什么为什么怎么做WHATWHYHOW3W接下来，我们考虑的问题就是——主题：1800亩国际邻里实践区1800——体量感国际——价格标签邻里——生活理念实践区——信用标签为什么是：国际邻里有条件支撑的“国际邻里”有价值的“国际邻里”可实现的“国际邻里”1929年美国人科拉伦斯.佩里（ClarencePerry）创建了“邻里单元”（NeighborhoodUnit）理论。邻里单元理论包括6个要点：根据学校确定邻里的规模；过境交通大道布置在四周形成边界；邻里公共空间；邻里中央位置布置公共设施；交通枢纽地带集中布置邻里商业服务；不与外部衔接的道路系统。有条件最国际化的区域规划——国际级的街区式整体区域规划；国际人居标准的生态环境；国际级交通、医疗、教育配套设施；最国际化的人群聚集——大学中有国际教育背景的师生；产业园中有国际视野或国际经历的高端人士；产业园中来往的外地客商和外籍人士；最国际化的产业支撑；以惠普、IBM、NTT、微软为代表的外资企业；以富士康为代表的台资企业；有价值国内不乏以国际为主题成果运作，实现社会价值、经济价值最大化的成功范例：例如：泛海国际社区；麓山国际社区……案例一北京泛海国际泛海国际居住区项目位于北京东四环主干道东侧，毗邻CBD、丽都商圈、燕莎商圈及第三使馆区，占地近2平方公里，总建筑面积约260万平方米，分为六大功能区——“国际高尚居住区”、“国际GOLF森林公园”、“国际教育产业园”、“国际商业文化中心”、“国际商贸博览中心”、“国际商务花园”，集国际化高档居住、商务、会展、文化教育、时尚、商业、娱乐、运动、休闲为一体。“国际高尚居住区”——规划占地面积约48公顷，由建筑规模达100余万平米的高档国际公寓及相应的生活配套服务设施组成。相对开放的道路网络将居住区分为七个相对独立的居住组团。“建成后的泛海国际居住区将是一个绿色生态的国际化高尚大社区。周边朝阳公园、红领巾公园、国际GOLF森林公园三大公园环绕，社区内绿地覆盖率达70%。“国际高尚居住区”建筑均为14-18层南北通透的板楼，层高3.1米，一梯两户或一梯一户，呈点式散落在整个社区的大花园里，打破全围合的封闭样式，实现每户采光通风观景的均好性。礼聘园林专家贝尔高林精心设计社区景观，并规划了2.2公顷的社区集中绿化公园。大学城主题思路汇报一、前期回顾前期成果至道关于大学城项目“知性、情调”的定位，把握了大学城项目的气质，为项目打造指明了基调，但由于仅是定位方向上的阐释，同时概念本身比较空泛，另外由于项目涉及容积率平衡、一期抢工等问题，所以整个项目的定位并未真正落地……定态——明确市场及竞争态势，形成判断坐标定位——梳理项目价值，提纯并验证核心定位定量——构建项目道具，确定价值体系量与质二、市场研判区域重庆大手笔！目前重庆市政府主导发展有东西两极，东为两江新区，西即西部新城。而大学城项目属于西部新城核心区域。西部新城建设规模之大，涉及范围之广，政府关注之多，发展速度之快，都史无前例。未来