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“房地产开发与经营”课程教案

英文名称：RealEstateDevelopmentOperation

课程编号；404244

课程类型：选修课

学时：40学分：2.5

适用对象：会计学专业

先修课程：经济学、技术经济学、市场营销学

建议教材及参考书：1.《房地产开发与经营》，兰峰编著，中国建筑工业出版社，2008.3；

2.《房地产开发经营与管理》，中国房地产估价师学会编，刘洪玉主编，中国建筑工业出版社，2005.5；

一、课程性质、目的与任务

1．课程性质

本课程是工程管理、会计学专业的一门限选课，本课程提供了进行房地产开发经营活动所必需的专门知识，为将来学生走向相关工作岗位打下一个良好的基础。

2．课程目的和任务

通过本课程的学习，使学生能够全面认识和了解房地产开发经营管理的全过程知识体系，掌握房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地产开发项目市场调查、房地产开发项目策划、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目工程建设管理、房地产开发项目市场推广、物业管理等方面的专业知识，提高房地产投资决策的质量。

二、课程教学内容及要求

第一章房地产开发概述

内容

（1）房地产与房地产开发：房地产的基本概念，房地产开发的含义，房地产开发的地位和作用；

（2）房地产开发模式：多元化开发模式，专业化开发模式，其他开发模式；

（3）房地产开发分类与项目类型：房地产开发的分类，房地产开发的项目类型；

（4）房地产开发特性：区位特性，价值特性，外部特性；

（5）房地产开发企业：房地产开发企业的设立条件，房地产开发企业资质等级，房地产开发企业设立的程序。

基本要求

（1）掌握房地产的基本概念；

（2）熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性；

（3）了解房地产开发的含义、房地产开发的地位和作用，房地产开发的模式，房地产开发的分类，房地产开发企业的设立与资质等级。

重点

房地产的基本概念，房地产开发的项目类型、房地产开发的特性。

难点

房地产开发的项目类型、房地产开发的特性。

第二章房地产开发前期工作

内容

（1）房地产开发的阶段划分：遵循房地产开发程序的必要性，房地产开发的主要阶段划分；

（2）土地使用权获取：土地使用权出让，土地使用权转让，土地使用权划拨，土地合作；

（3）开发项目立项与报批：立项与报批阶段的主要工作内容，立项与报批阶段的程序；

（4）房地产开发项目招标：招标组织形式，招标方式，招标程序；

（5）办理施工许可：施工许可证的申领条件，施工许可证的申办程序，施工许可证的管理。

基本要求

（1）掌握土地使用权的获取方式，前期工作阶段的主要内容；

（2）熟悉房地产开发主要阶段划分，房地产项目招标方式；

（3）了解遵循房地产开发程序的必要性，了解项目立项报批的程序与内容，招标程序与组织形式，办理施工许可。

重点

土地使用权的获取方式，前期工作阶段的主要内容。

难点

土地使用权的获取方式。

第三章房地产开发项目市场调查

内容

（1）房地产市场调查概述：房地产市场调查的内涵，房地产市场调查的原则，房地产市场调查的特点；

（2）房地产市场调查方法：房地产市场调查常用方法，房地产市场调查方法的创新；

（3）房地产市场调查程序：准备阶段，实施阶段，分析与总结阶段；

（4）房地产市场调查的主要内容：房地产市场环境调查，房地产市场需求调查，房地产市场供给调查，房地产市场营销环境调查。

基本要求

（1）熟悉熟悉房地产市场调查的主要工作内容；

（2）了解房地产市场调查的概念、原则和特点，房地产市场调查的程序，房地产市场调查的常用方法。

重点

房地产市场调查的主要工作内容。

难点

房地产市场调查的主要工作内容。

第四章房地产开发项目策划

内容

（1）房地产开发项目策划概述：房地产开发项目策划的含义，房地产项目策划的特性，房地产项目策划的作用，房地产项目策划的工作流程与阶段划分；

（2）房地产开发项目策划的主要内容：项目区位分析与选择，项目合作方式与开发时机策划，项目定位与主题策划，项目资金运作策划，项目市场推广策划，项目经营方式策划；

（3）房地产开发项目市场细分：房地产市场细分的概念，房地产市场细分的方法；

（4）房地产开发项目定位：客户定位，产品定位，形象定位；

（5）房地产开发项目主题策划：主题策划的内涵，主题策划的作用与原则，主题策划的方法与实践。

基本要求

（1）掌握房地产开发项目策划的主要内容，房地产开发项目定位的含义、客户定位、产品定位和形象定位；

（2）熟悉房地产开发项目市场细分，房地产开发项目主题策划方法与实践；

（3）了解房地产开发项目策划的含义、特征