2023济南中粮祥云地产项目推广策略提报案-126P.pptx

济南中粮·祥云推广策略提报案

现在的中粮祥云需要的不仅仅是一个简单的突破而是需要一场革命

纵观项目，我们需要思考4个难题

问题一：城市视角片区未来发展日趋明朗，区域内项目话术大同小异

问题二：推广视角A8、A4入市，是延续推广还是另起高台需要保证项目突围占位

问题三：品牌视角作为项目入市的第三年，需要项目整体与产品之间的有所互动

问题四：产品视角A4、A8两个地块相较于前期自身差异化不明显的情况下如何有所突破

从问题看项目

2019年9月底拿地2020年8月首开失利2020年11月开盘劲销地块自身带有配套重整旗鼓，三开三捷

A1、A2地块基本售罄A3地块顺销A8紧邻大悦城及配建学校A8地块即将入市A4地块择机入市A4以以“三叶草设计”+“LDKB设计”升级户型产品力，提升舒适度，楼王规划以135㎡改善4房

如果我们把A8和A4仅仅当做升级迭代产品去推广在市场下行期只会陷入性价比纠结的泥潭中。但项目整体规划注定我们将不会这么平凡

推广策略关键词存异·立新

重新审视项目

项目地本身的配建中幼儿园、小学、购物中心、社区卫生站、养老、菜蔬市场、文化服务中心等全面涵盖了生活所需让三代人在社区内就可以自给自足

项目进入3.0时代城中城雏形土地住区

随着地块的逐渐售卖，及后期规划的逐步落位中粮祥云贩卖的将不仅仅是一个住区更将是一种生活方式更是一种焕新

上学、上班、休闲、养老、购物等皆可步行，何必乘车或骑行，项目将生活焕新成步行生活

给孩子铺就通往象牙塔的锦绣前程同样，在假期给孩子放肆撒野的绿荫场给孩子尽情撒欢的娱乐场

给妻子温馨幸福的避风港同样，在闲暇给妻子永不撞衫的时尚场给妻子尽情挥霍的购物场

给先生犒赏辛劳的休憩地同样，在闲暇给先生安放情绪的释压地给先生把酒言欢的聚会场

给父母修身养性的颐养地同样，在闲暇给父母锻炼身体的遛弯地给父母柴米油盐的菜市场

我们将项目重新定位给三代人的步行生活主场

项目从一纸蓝图历经三载已经不能将项目当做一个住区项目更是一座城

世界500强，国匠央企巨擘连续28年位列世界500强，全球布局，全产业链发展

一座大悦城，一城生活场布局40城，多业态立体联动，构建集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈

TOD5.0标杆，千亿硬核配套一枢纽三地铁三高架四公园

中粮祥云——三代人的步行生活主场

大悦城——夫妻双方的生活主场

幼儿园、学校、公园、园林——孩子的生活主场

园林、公园、养老——父母的生活主场

项目焕新人居的生活方式，以一座城的步行生活圈占位城市远见，焕新城市人居生活方式，打造三代人的生活主场，故而我们给出项目的主推广语：一座城焕XIN一座城

VI演绎

流量思维超级用户思维客户不再是冰冷的数字和业绩表，而是代表真切的需求不仅关心有多少客户，更关心客户深层次的精神感知

产品推广社群营销圈层化，社群化：每个人每个圈层都有属于自己的标签体验化，情感化：产品价值体验及情感共鸣，更能吸引客户关注新场景，新链接：价值场景化更能引发客户的共鸣，增强客户的代入感，链接生活、链接热点，增加互动，让客户主动传播分享

线上推广全营销线上，线下集中爆发，以客户需求为出发点，多种营销模式全面攻击。

线上推广

A8地块

A4地块

1、一次品牌跨界2、一场千人朗读大会事件公关3、一场教育公益行4、一生之城一路美好

1、一次品牌跨界央视《朗读者》挑战吉尼斯纪录

2、一场千人朗读大会嫁接幼儿园及小学生资源举办千人诵读大会朗读梁启超先生的《少年中国说》

3、一场教育公益行图书捐赠，设置学校国学朗读角

一生之城一路美好中粮祥云杯丈量中国大赛

活动内容：城市定向赛起源于美国，参赛者借助地图在城市道路中奔跑，按照特定的线路完成指定任务，最终到达目的地。现今的综艺节目“奔跑吧兄弟”“极限挑战”“AmazingRace”都是脱胎自这项运动。比赛中不仅要考验参赛者的体力，还将检验参赛者的思维判断能力，将体育竞赛与娱乐休闲完美结合，成为融挑战、刺激、智慧于一体的户外运动，而风靡全球。丈量中国全民城市定向赛“丈量中国”在国内率先引进城市定向赛,并将其打造成为一档全民体育赛事，以奔跑+挑战为核心赛事，融体育、文化、旅游、消费、娱乐、健身、公益为一体，参赛者在挑战不同线路和各具特色的创意任务之时，可以充分领略城市风光，体味城市之美！在享受户外盛宴的同时，体验大同这座城市的内涵与精神！

丈量中国国内代表赛事上海坐标城市挑战赛报名人数突破10万人，参赛人数2万人。赞助品牌超过60家。赛事累积参赛人数超过7万人。西安世界城市定向挑战赛参赛人数3000人，西安市委书记王永康现场鸣枪开跑。穿越厦门城市定向赛累积参赛人数超过1.2万人次，赛事足迹遍布福建全省。淘最杭州·杭州城市定向赛参赛人数8000人，系列赛事参与人数超过3万人。

1、公益主题