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2022房地产估价师《理论与方法》专题训练题2
11.净收益每年不变，收益年限为有限年时，酬劳资本化公式为()。
A.A
B.B
C.C
D.D
答案:C
12.某类房地产2022年初至2022年初的价格分别为2300元/m2.2450元/m2.2650元/m2.2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1.0.2.0.3和0.4，按平均增减量趋势法估量，以2022年初为猜测基期，则该类房地产与2022年初的价格最接近于()元/m2。
A.3100
B.3195
C.3285
D.3300
答案:B
13.从卖房的角度看，本钱法的理论依据是()。
A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论
答案:C
14.以下属于运用比拟法进展估价的步骤的是()。
①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比根底;④进展交易日期修正;⑤进展交易状况修正;⑥进展房地产状况修正;⑦求取比准价格
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①③④⑤⑥⑦
答案:B
15.对于一宗房地产的价格，通常由()所构成。
A.土地取得本钱
B.开发本钱
C.销售税费.投资利息
D.治理费用
答案:ABCD
16.收益性房地产的价值就是其将来净收益的现值之和，价值的凹凸主要取决于()。
A.将来净收益的大小
B.获得净收益的牢靠性
C.获得净收益期限的长短
D.获得净收益预期
答案:ABC
17.估价作业上真实.客观.合理的价格是指()。
A.估价师向买卖双方推举的价格
B.交易双方均承受的价格
C.对交易双方来说经济上合理的价格
D.正常交易状况下形成的价格
答案:CD
18.以下费用不用计入商品住宅价格的为()。
A.非住宅小区级的公共建筑的建立费用
B.住宅小区内的营业性用房和设施的建立费用
C.住宅小区内的公共设施
D.住宅小区的文化消遣中心
答案:AB
19.房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过()来实现。
A.充公权
B.管制权
C.征税权
D.征收权
答案:ABCD
20.某宗房地产2022年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其2022年10月15日的价格为()元人民币/m2。2022年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案:C
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