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购房合同的补充协议

篇一：购房补充协议(超级完备)

购房补充协议

卖方：（以下简称甲方）______________

买方：（以下简称乙方）______________

1、如果补充协议和购房合同冲突，以购房合同为准。

2、甲方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律

和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、

无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程

中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失

败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导

致本交易无法实现，甲方应及时通知乙方并在两个工作日内

退还乙方全部付款（包括定金），甲方另支付给乙方定金同

等额的违约赔偿金。

3、自购房合同和本协议签订后，甲方应在20XX年月日

前让过户手续，乙方予以协助，如因甲方原因而逾期，甲方

向乙方支付违约金100元/天。约定期限逾期30日，乙方可

单方面解除合同，甲方在乙方送达收到书面解除合同通知2

个工作日内，甲方应退还乙方已交全部房款及税金、交易费

用及其他费用，甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿

金。乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价

款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与

甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

4、乙方购房承诺定金在签订购房合同当天支付，首付

款在办理完产权过户申报手续和查验房屋有无尾欠费用后

当天支付，尾款在房管部门领取到双证并验收房屋以后支

付。甲方应在房屋产权过户前办理完毕房屋相关转户手续，

并结清有线电视费、电话上费、电费，水费，气费、物业费

等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。

5、甲方承诺该房产无隐瞒违法情况，且无产权争议，

房屋所有共有人都愿意出售此房产。如出现产权争议或其他

一切导致该房产无法正常过户的事项，甲方承担违约责任，

甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金，甲方共有人负

连带责任。如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合

法追索，甲方将乙方支付的购房款和办理过户相关税费足额

补偿归还乙方，并赔偿乙方其他各项损失。甲方保证在过户

前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约

责任，甲方需支付给乙方定金同等额的违约赔偿金，同时承

担乙方所有相关费用。

6、如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，乙方

不承担过户前发生的任何其它费用，否则乙方有权单方面解

除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知后两天内，退还乙

方已交付给甲方的全部款项。逾期超过两天，甲方向乙方支

付逾期违约金100元/天。

7、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值

均已包括在房屋交易价内，甲方在交接房屋前须保持完好并

转交给乙方。上述电器、家具、设备、装修包括：热水器、

电视、家俱、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体

浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。

8、逾期交房的违约责任。甲方如未按本合同规定的期

限将该商品房交付乙方使用，或因甲方的责任，乙方不能在

规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处

理：1.乙方有权退房，甲方在乙方提出退房要求之日起两日

内将乙方已付房款全部退还给乙方，并按乙方已付房款利率

的1%赔偿乙方损失。2.房屋交付期限逾期超过15日后，乙

方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合

同通知到达之日起两天内退还全部已付款，并按交付期限逾

期100元/天向乙方支付违约金。3.乙方不退房，甲方按乙

方已付房款利率的1%向乙方支付违约金，乙方要求继续履行

合同的，合同继续履行。

9、规划变更拆迁的约定。一年内由于当地城建规划部

门城建规划变更、拆迁，导致使乙方所购商品房拆迁的，甲

方应当在有关部门正式拆迁公告之日起10日内，书面通知

乙方，乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的

书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，

视同接受变更。甲方未在规定时限内通知买受人的，乙方有

权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起7

天内将乙方已付款项全额退还给买受人，并按乙方已付款

的1%利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签

订补充协议。

10、乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房

屋内的