项目可行性分析 20120218 .pdfVIP

XXX地块项目可行性分析

目的

：拿地后，在《土地出让协议》控规确定后，根据项目公司；规划设计中心；工程物

业中心；营销管理中心和投资发展中心多次召开的“项目启动会”“项目推进会”后，明

确了项目产品定位和开发周期，项目公司负责人汇总以上会议精神需进行项目可行性研究，

编制《项目工程可行性分析报告》。该分析将作为项目启动的索引文件，为资质单位编制《环

评报告》和立项《申请报告》和融资用《项目可行性分析报告》提供统一原始依据。

以下为内容索引：

一、项目概况

：

（1）项目基地介绍。

（2）规划指标。

1．用地性质：

2．地块面积：地块可建设用地面积为万平方米。

3．容积率：

4．建筑密度：

5．绿地率：

6．建筑业态（限高）：

7．机动出入口：

二、产品定位：

三、投资估价及经济效益分析：

（一）、业态分布概况：

（二）、总成本测算

1.地价：

2.地契税等：

3.规费：

4.前期：（设计、勘察、临时水、电、质检、监理）

5.车库、车位：

-1-

（1）地上车库：

（2）地下车库：

（3）地面车位：

6．主体建设费用：

7．公建配套用房：

8．市政配套费用：

9．不可预见费：

10．管理费：

11．销售、广告、售楼处费用：

12．土地增值税：

13．财务费用：

14．营业税：

合计：万元。

（三）、经济效益分析

根据物业类型面积预测销售总价：

（1）商铺：

（2）公寓：

（3）住宅：

（4）酒店：

（5）办公：

（6）地下停车场：

（7）配套用房：

合计：万元。

毛利润为：万元

企业所得税：万元

净利润：万元

四：投资回报率：

（一）项目起动资金约需万元

1．地块地价付款方式。

2．规费及其他费用支付：总计万元

-2-

（1）主要规费（大配套及教育配套）万元

（2）其他规费万元

3．前期费用（设计、勘测、临时水、电、质检、监理等）总计万元。

4．土地契税：总计万元，拟分期方案。

5．管理费用：总计万元。

6．销售、广告、售楼处费用：总计万元。

7．其他费用：拟前期使用万元。

（二）该项目开发周期：拟在竣工。

（三）项目回报率：

（四）投资年回报率：

五：需注意事项：

提供附件：1.该地块位置示意图

2.该地块规划