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?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房地产基本情况

1.1甲方出售的房地产位于____________________，不动产权证号/房屋产权证号：____________________，土地使用权面积：____________________平方米，房屋建筑面积：____________________平方米。

1.2该房地产四至为：东至____________________，南至____________________，西至____________________，北至____________________。

1.3该房地产现状为：____________________。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买甲方的房地产，成交价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

（1）乙方自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________________元整作为定金。定金支付后，乙方不按约定购买房地产的，无权要求返还定金；甲方不按约定交付房地产的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余购房款：____________________元整。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、物业相关资料等交付给乙方。

3.2乙方应自交付之日起，承担房地产的物业管理费、水电费等一切使用费用。

3.3乙方应自本合同签订之日起____个月内，办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条合同的履行、违约责任及争议解决

4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的____%。

4.3因本合同的签订、履行等发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____________________

注意事项：

1.仔细阅读合同：在签订合同之前，双方应仔细阅读合同全文，确保理解合同的所有条款和条件。

2.核实房产信息：双方应核实房产的真实性、权属情况以及是否存在任何法律纠纷或抵押等。

3.明确价格和支付方式：确保双方对房产的成交价格和支付方式有共同的理解，并明确所有付款的时间和条件。

4.交付和过户时间：双方应明确房地产的交付时间和过户时间，以及相关的责任和要求。

5.违约责任：了解违约的情况和相应的违约责任，以及违约金的具体计算方式。

6.争议解决：明确在合同履行过程中出现争议的解决方式，包括协商和诉讼等。

7.法律效力：确保合同在双方签字或盖章后生效，并有有效的法律效力。

具体的解决办法：

1.对于房产信息的核实，可以要求卖方提供房产证、土地使用权证等权属证明，并进行政府部门的房产登记信息查询。

2.对于价格和支付方式的不明确，可以通过协商确定一个双方都能接受的价格和支付计划，并在合同中详细列明。

3.对于交付和过户时间的不明确，可以在合同中明确具体的交付和过户时间，并约定相关的违约责任。

4.对于违约责任的不明确，可以通过协商确定违约的情况和相应的违约责任，并在合同中详细列明。

5.对于争议解决的途径不明确，可以在合同中约定先进行友好协商，协商不成再选择诉讼等方式解决。

6.对于法律效力的疑问，可以在合同中明确合同的生效时间和条件，并确保合同符合法律要求。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。

2.不动产权证：指土地使用权证和房屋所有权证的统称，是房地产权属的法律凭证。

3.成交价：指买卖双方约定的房地产交易价格。

4.定金：指买方为保证交易诚意而支付给卖方的一定金额的钱。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.交付：指卖方将房地产及附属设施实际交给买方使用的过程。

7.过户：指将房地产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

8.物业管理费：指由物业服务企业或物业所有人按照合同约定，对物业进行管理、维护和保养所收取的费用。

9.诉讼：指当事人之间因合同纠纷或其他财产权益纠纷，依法向人民法院提起的司法解决方式。

应用场合：

1.个人之间买卖住宅房产。

2.开发商与购房者之间的商品房买卖。

3.二手房交易中介参与的房产买卖。

4.任何需要明确房产买卖双方