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?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方拥有的房地产事宜，达成如下协议：

第一条房地产描述

1.1甲方出售的房地产位于山东省青岛市_______区（县），具体地址为：____________________。

1.2甲方持有该房地产的合法所有权和处置权，该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利限制。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_________元购买上述房地产。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3房款支付方式如下：

（1）首付款：￥________元，乙方应在签署本合同之日起____个工作日内支付；

（2）剩余款项：￥________元，乙方应在与甲方办理房产过户手续后____个工作日内支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房地产权属转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应将房地产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产权属转移手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售权。

解决办法：甲方应提供合法的身份证件，证明其对所售房产拥有合法所有权和处置权；乙方应提供合法的身份证件，证明其具有购房资格。

2.房产信息真实准确，不存在虚假宣传。

解决办法：甲方应向乙方提供真实的房产信息，包括房产证、土地使用权证等，乙方有权要求实地看房。

3.房款支付及交付时间遵守合同约定。

解决办法：甲方应按照合同约定的时间将房款支付至指定账户，乙方应按照合同约定的时间支付剩余款项和办理过户手续。

4.过户手续齐全，确保房产所有权转移给乙方。

解决办法：甲方应协助乙方办理房地产过户手续，提供所需证件和资料，确保过户顺利完成。

5.遵守合同约定的违约责任，处理违约行为。

解决办法：如甲方或乙方违反合同约定，对方有权要求承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.争议解决，友好协商或依法提起诉讼。

解决办法：如发生合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出售房地产的当事人，本合同中的卖方。

2.乙方：指购买房地产的当事人，本合同中的买方。

3.房地产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。

4.购买价格：指乙方购买甲方房地产所支付的总价款。

5.交付：指甲方将房地产实体及所有权转移给乙方的行为。

6.过户：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

8.赔偿损失：指一方因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。

9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。

10.友好协商：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，通过沟通、协商解决问题。

应用场合：

1.个人之间的房地产买卖。

2.企业之间的房地产买卖。

3.房地产交易中介机构代理的买卖交易。

补充条款：

1.房产交接事宜：包括房屋内部设施、家具等物品的归属及转移。

2.房屋维修责任：明确房屋在过户前后的维修责任归属。

3.房产证过户费用：详细说明过户所需费用及承担方。

4.税费承担：明确买卖双方应承担的税费，包括契税、印花税等。

5.房屋保险：约定房屋保险的购买、转移及续保事宜。

6.房屋租金：如房屋在过户前仍由甲方占用，需约定租金及支付方式。

7.违约责任：对于合同履行过程中出现的违约行为，约定具体的违约责任。

附件列表：

1.甲方身份证件复印件。

2.房产证、土地使用权证原件及复印件。

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