买卖合同范本七种无效房屋买卖合同5篇.docx

买卖合同范本七种无效房屋买卖合同5篇

篇1

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

住址：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

住址：__________

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成意向，经友好协商，签订本合同。然而，本合同在特定情况下将被视为无效房屋买卖合同，具体内容如下：

一、合同目的及标的物描述

甲方同意出售位于______市______区______街道______号的房屋给乙方，房屋面积______平方米，房屋结构为______，产权年限______年。乙方同意购买该房屋。该合同仅作为范本，其法律效力在特定条件下可能失效。

二、合同价款及支付方式

房屋买卖的总价为人民币______元整（大写：______元整）。乙方应按照以下方式支付房款：签订合同时支付定金______元，______天内支付房款余额______元。以上条款并非决定合同效力的主要因素，本合同的实际效力可能因特定情况而失效。

三、无效情形列举及解释说明

本合同可能被视为无效的七种情形如下：

1.甲方无权处分该房屋或者未取得房屋产权的合法证明文件，导致无法完成房屋过户手续。如甲方无法提供合法产权证明文件，本合同自动失效。

2.乙方未按照约定的时间和方式支付房款，且逾期超过约定时间达一个月以上。乙方违约导致合同无法继续履行的，本合同无效。

3.因不可抗力因素导致房屋毁损或者灭失，且无法恢复或重建的。如遇自然灾害或其他不可抗力因素导致房屋损坏或消失，合同无法履行时本合同无效。

4.双方存在欺诈行为或者隐瞒重要事实导致合同订立时存在重大误解的。若甲乙双方在交易过程中存在欺诈行为或隐瞒关键事实导致交易不公正，本合同视为无效。

5.在未经甲方同意的情况下，乙方擅自改变房屋结构或用途的。若乙方未经甲方同意擅自改动房屋结构或使用功能，则本合同失效。

6.违反法律法规强制性规定的。本合同的履行过程中若违反国家相关法律法规的强制性规定，本合同应认定为无效。

7.其他违反公序良俗和法律规定的情形导致合同无效的。包括但不限于双方私自交易违章建筑等行为使合同归于无效的情形。此条款项是本合同的重要部分，可能导致整个合同的无效。

四、解决争议的方式及法律适用

双方发生争议应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。本合同的订立、效力、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。此条款本身不独立于前述情形，但是与确定合同是否无效紧密相关。

篇2

编号：[合同编号]

甲方（出卖人）：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

住址：[甲方住址]

乙方（买受人）：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

住址：[乙方住址]

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成意向，经友好协商，订立本合同协议。为明确双方权益，特就有关事宜明确如下：

第一条合同目的及标的物

甲方自愿将其所拥有的房屋出售给乙方，乙方自愿购买该房屋。具体房屋信息如下：[详细房屋信息]。

第二条合同条款无效情况说明

在房屋交易过程中，以下情形出现时，本合同视为无效：

一、甲方未取得房屋合法所有权证明或者未能提供充分证据证明其对该房屋享有合法权利；

二、甲方隐瞒了房屋存在的重大质量问题或者其他影响交易的重要事实；

三、乙方在签订合同时利用虚假身份或提供虚假资料；四、违反国家法律法规强制性规定的交易行为；五、涉及土地使用权违法转让或未经依法批准建设的房屋交易；六、甲乙双方恶意串通，损害国家、集体或第三方利益的行为；七、其他违反法律、行政法规的强制性规定的情形。若存在上述任何一种情形，本合同均视为无效。

第三条甲方承诺与保证

甲方承诺对房屋拥有完全合法的权利，并保证在交易过程中无任何隐瞒或欺诈行为。甲方保证所提供的所有证件资料真实有效。若甲方违反承诺导致合同无效，甲方应赔偿乙方因此产生的所有损失。

第四条乙方承诺与保证

乙方承诺具备购房资格及相应的支付能力，并保证在交易过程中遵守相关法律法规。乙方提供的所有资料真实有效。若乙方违反承诺导致合同无效，乙方应承担相应责任。

第五条交易价格及支付方式

双方商定房屋交易价格为人民币[交易金额]元整。支付方式及时间按照双方另行签订的补充协议执行。若因支付问题引发纠纷导致合同无效，违约方应承担相应责任。

篇3

甲