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物业管理中的维修与保养责任约定

一、维修责任约定

（1）物业管理公司应当按照法律法规、合同约定和业主大会决议

的要求，对物业进行定期检查、维修和保养。

（2）物业管理公司应当确保物业的基本设施、公共区域以及特定

设备设施的正常运行和维护。包括但不限于电梯、水电设备、排污系

统、空调系统等。

（3）物业管理公司应当制定维修计划和预算，确保合理管理和使

用维修资金。

（4）物业管理公司应当对因自然灾害、公共事故或其他不可抗力

因素造成的损坏进行紧急维修，并及时向业主和相关部门报告。

（5）物业管理公司应当做好维修记录和档案，每一笔维修费用都

要有相应的支出凭证，并经业主大会审议通过。

（6）物业管理公司应当与维修单位建立定期维修合作关系，确保

维修质量和效果。

二、保养责任约定

（1）物业管理公司应当按照相应标准，定期检查和保养物业的绿

化、卫生、清洁等公共区域。

（2）物业管理公司应当落实垃圾分类和处理制度，定期清理和消

毒垃圾桶、垃圾池等设施，确保公共区域环境整洁。

（3）物业管理公司应当对室外照明设施进行定期检查和更换，确

保安全和照明效果。

（4）物业管理公司应当加强对消防设备的保养和管理，确保消防

设备的正常使用。

（5）物业管理公司应当建立保养档案，记录保养过程和结果，定

期向业主提供保养报告和维修计划。

三、责任限制与免责条款

（1）若因业主、租户、第三方等原因导致物业损坏，物业管理公

司不承担维修责任，但应协助进行维修和保养工作。

（2）若因不可抗力因素，如自然灾害、战争等导致物业无法维修

或保养，物业管理公司应当及时通知业主并寻求解决方案。

（3）若物业管理公司未及时履行维修义务，造成业主损失的，应

当承担相应的赔偿责任。

（4）若业主未按规定交付所使用的设备、设施等，导致其损坏，

物业管理公司有权要求业主负责修复或承担相应费用。

四、争议解决

（1）对于因维修与保养责任引起的争议，双方应当通过友好协商

解决。如协商不成，可寻求法律途径解决。

（2）争议解决的费用由败诉一方承担。

总结：

物业管理中的维修与保养责任是确保物业正常使用与维护的重要内

容。物业管理公司应当承担定期维修和保养的责任，并建立相应的档

案和记录。保养工作包括绿化、卫生、清洁、照明、消防等方面的管

理。然而，物业管理公司也需要明确责任限制和免责条款，防止不可

抗力或业主自身原因导致的损失。对于产生的争议，应当通过友好协

商解决，并有必要时寻求法律途径处理。只有确保维修与保养责任的

履行，才能为业主提供一个良好的居住与使用环境。