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简单房屋租赁范本中的维修责任及费用承担

房屋租赁是许多人在日常生活中所面临的问题之一。在房屋租赁合

同中，维修责任及费用承担是一个重要且需要特别注意的问题。本文

将给出一个简单的房屋租赁范本，并详细阐述租赁期间的维修责任以

及费用承担的相关内容。

1.租赁房屋维修责任

根据本次房屋租赁合同，维修责任由房东承担。房东有义务保证

租赁房屋的使用功能，包括但不限于水电供应、排水系统、暖气系统、

空调系统等。租户应当在房屋维修问题出现时及时通知房东，并给予

合理时间进行维修。

2.维修费用承担

2.1租户自行承担

在租赁期间，由于租户的过错、疏忽或者不当使用而导致的房

屋损坏，维修费用由租户自行承担。例如，意外损坏家具、电器或者

酿成墙面损坏的装修行为等。

2.2房东承担

当房屋出现非租户过错或者正常磨损导致的维修问题时，维修

费用由房东承担。例如，水管漏水、电路故障、门窗严重老化等。

2.2.1维修基金

为了解决日常维修费用的支付问题，双方可以在合同中约定

设立维修基金。维修基金由租户每月向房东支付一定的金额，作为维

修费用的预先储备。该金额应在租房合同中详细列明，并在租期结束

时结算。

2.2.2维修保险

另一种解决维修费用承担问题的方式是购买维修保险。租户

可以自行决定是否购买维修保险，保险费用由租户承担。维修保险将

在房屋出现损坏或问题时提供相应的赔偿，免除了租户承担维修费用

的风险。

3.维修流程及通知要求

3.1租户通知

当房屋出现维修问题时，租户应当及时通知房东，并提供足够

的信息以便房东判断问题的严重程度和应采取的维修措施。租户的通

知可以是书面或口头形式，但书面通知更具备证据效力。

3.2房东响应及维修时限

收到租户维修通知后，房东应当尽快做出响应，并根据问题的

严重程度和特殊情况来确定维修的时限。合理的维修时限可以在合同

中明确规定。

4.责任条款

4.1免责条款

在一些特殊情况下，房东可以在合同中设置免责条款以豁免自

己的维修责任。例如，自然灾害、战争等不可抗力因素导致的房屋损

坏，在这种情况下，房东不承担任何维修责任。

4.2违约责任

如果任何一方未履行合同中规定的维修责任，应当承担相应的

违约责任。违约责任可以包括违约金、赔偿损失等。

综上所述，本房屋租赁范本中明确规定了维修责任及费用承担的相

关内容。租户和房东应当在签订合同时认真阅读并理解这些条款，确

保双方权益的平衡和保障，在日后的租赁期间能够顺利解决维修问题，

并按照约定的方式承担相应的费用。