仓库面积率和容积使用率.docxVIP

仓库面积率和容积使用率

在长期与客户的沟通服务过程中，我们发现有些朋友对于仓库租赁面积方面遇到了一些问题。多数集中在租赁面积与使用面积不一致的情况。

其实上述问题归结起来可以看做是对仓库利用率的不理解。当你租赁1000平米库房的时候，总是希望能够放1000平米的面积的货物，公摊、过道统统不计入在内。

这是缺乏一定常识的表现，其主因是缺乏仓库面积利用率和容积使用率概念的理解。

一.仓库面积利用率

1.如何计算仓库利用率首先先了解每个面积的定义：

建筑面积：通常是指库房建筑面积。其计算方法是从库房外墙基丈量。长*宽的面积，楼库各层相加。

实际面积：即从库房内墙丈量。长*宽面积中减去障碍物建筑物（立柱、隔墙、楼梯）占用面积。

可用面积：即从实际面积中减去干道、支道、墙距、柱距占用的面积。

使用面积：即商品货垛实占面积。

而目前仓储企业租房东的面积一般是按照建筑面积计算，而再转租给客户做仓储的时候，实际可以放货的面积是使用面积，故仓库面积利用率=可用面积/建筑面积。

2.如何提高仓库面积利用率

（1）.仓库库区合理规划：没有必要的功能区都可以减少，柱子，不规则区要合理设计利用；

（2）.合理设计货物的放置规则，经常码货的人就知道，一个卡板货物码好，可能就会多码几件货物，而码货会影响到通道的宽窄的设计；

（3）.设定不同行业的利用率标准，比如家电行业的利用率肯定要高于百货类，同时，针对不同行业库区规划应该有区别；同时，有标准了我们就可以更量化我们的指标有助于提高利用率；

（4）.通过产品的销售预测，产品ABC分类，进行库区优化，部分产品可以使用集堆方式来提供面积利用率；

（5）.提高仓库现场管理，同样的规划，不同的人来管理，对于场地的利用肯定也会有不同的效果。

二.仓库容积使用率

仓库容积利用率=（库存商品实际数量或容积/仓库应存数量或容积）×100%

提高仓库容积使用率方式：

1.仓位规划要素分析

主要包括面积布置，料位设定，物料堆砌方式和物料表示的规划等

2.立体空间的使用

立体仓库是能最大限度的充分利用仓库的垂直空间，使其单位面积存储量远大于普通的单层仓库。

3.标准包装的使用

每个存储仓位都有固定的大小，最好使用标准的包装容器。标准的包装，对于货品的标识，维护，点检，运输都将很方便，在每个容器上边都表明存储的物料，与条码技术相结合，则仓储物料和盘点等管理可以实现系统的自动化。