2024年土地登记代理资格土地估价师土地估价实务基础考试真题.doc

土地估价师《土地估价实务基础》考试真題

(总分：100.00，做題時间：150分钟)

一、单项选择題(30題，題号1-30，共15分。每題有A、B、C、D四个备选项，其中只有一种最符合題意，請选择并将答題卡相似題号对应的字母涂黑。评分阐明：每題0.5分，选錯不得分，不倒扣分)(总題数：30，分数：15.00)

1.估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完毕現场勘查后，估价人员应开展的工作為()。

（分数：0.50）

?A.规定委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等状况

?B.选择合适的估价措施进行初步地价测算?√

?C.与委托方商讨确定土地估价基准曰，准备撰写估价汇报

?D.就转让价格预期征求委托方意見，选择合适的估价措施进行地价测算

解析：

2.為了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易状况进行了实地调查。按运用商业用地估价措施的规定，下列不需要进行交易状况修正的是()。

（分数：0.50）

?A.承租首层商业用房時附带承租建筑夹层，租赁协议约定租金优惠15%

?B.出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业企业缴纳

?C.买卖协议约定在房产过户時由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税

?D.买卖协议约定在房产过户時由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税?√

解析：

3.在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的根据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是()。

（分数：0.50）

?A.“城镇住宅用地”，“50年”?√

?B.“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至紅星粮油企业、北至望江路”

?C.“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”

?D.“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路紅线5-8米”

解析：

4.某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价汇报，在搜集所需资料后进行归类分析，属于区域原因阐明的内容是()。

（分数：0.50）

?A.宗地紅线内土地开发到达“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)

?B.受人民币贷款基础利率上调等原因的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市企业一季度业绩公告利润下降5%

?C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心搜集到的房地产抵押登记有关规定

?D.根据都市规划，该宗地所在区域将建成一种兼容居住、行政办公等功能的現代物流园区?√

解析：

5.在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发既有下列行為，其中符合规定的是()。

（分数：0.50）

?A.受办公场地限制等原因，以电子文献的形式对土地估价汇报进行归档

?B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款為目的对同一宗地进行评估，第二次現场勘察時未拍摄照片

?C.在估价基准曰基准地价更新成果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作為根据?√

?D.出具汇报時项目重要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

解析：

6.某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，現该单位為进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价汇报中进行了下列描述，其中对的的是()。

（分数：0.50）

?A.為委托方理解估价对象房地产正常市场价值提供价格参照根据

?B.设定评估成果為估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

?C.评估時部分参数采用估价对象的实际数据

?D.该地公布的基准地价基准曰為1月1曰，估价基准曰為12月16曰，采用基准地价系数修正法時需进行期曰修正?√

解析：

7.3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完毕后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估价师在為甲企业提供地价综合征询服务時应做出的对的判断是()。

（分数：0.50）

?A.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得同意并经国土部门立案后，补缴因建筑面积增長形成的土地差价

?B.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案同意后与国土部门重新签订建设用地使用权出让协议或补充协议，但不需要為建筑面积增長补缴土地差价?√

?C.改建、加建后增長的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格

?D.改建、加建后增長的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格

解析：

8.乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是()。

（分数：0.50）

?A.补交土地出让金

?B