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规划设计丨投资分析丨产业运营

有机鳌花鱼投资项目立项申请报告

一、有机鳌花鱼项目背景

《中国制造2025》发布实施两年以来，各项工作取得积极进

展，为稳定工业增长，加快制造业转型升级发挥了重要作用：一

是顶层设计基本完成，形成了以《中国制造2025》为引领，11个

专项规划为骨干，重点领域技术路线图、工业“四基”发展目录

等绿皮书为补充，各地落实文件为支撑，横向联动、纵向贯通、

各方面协同的政策体系。二是工业基础能力稳步增强。一批核心

基础零部件、关键基础材料、先进基础工艺等“卡脖子”问题得

到初步解决，产业技术基础不断夯实。三是智能制造水平继续提

升。标准体系框架初步建立，建成一批智能化工厂、数字化车间。

重点行业数字化研发设计工具普及率、数字化生产设备联网率明

显提升，个性化定制、协同研发制造快速兴起。四是创新体系建

设深入推进。成立了首家国家制造业创新中心动力电池创新中心，

增材制造创新中心也已初具雏形。培育建立了19家省级创新中心。

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制造业与互联网融合不断深化，基于互联网的创业创新载体不断

涌现。五是质量品牌建设取得新进展。产品实物质量不断提升，

原材料、重大装备等领域部分产品质量接近国际先进水平，企业

和产业集群品牌培育成效显著。六是城市试点示范开局良好。批

复同意宁波等12个城市和4个城市群为“中国制造2025”试点示

范城市（群）。各试点城市结合实际推出了一系列创新举措，在

转型升级新路径新模式上做出了有益探索。

二、项目名称及承办单位

（一）项目名称

项目名称：有机鳌花鱼投资项目。

（二）项目承办单位

承办单位名称：中山某某有限公司。

项目规划设计单位：泓域咨询机构

项目战略合作单位：某某集团、某某研究机构

三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

本期工程项目选址在中山某工业园。

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（二）项目建设地概况

中山市是中国5个不设市辖区的地级市之一。前身为1152年

设立的香山县；1925年，为纪念孙中山而改名为中山县，位于珠

江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和

佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连

珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。中

山是国家历史文化名城，发祥于中山的香山文化是中国近代文化

的重要源头，享有广东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。

有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80

多万人。中山连续多年保持广东省第5的经济总量，并与顺德、

南海、东莞一起被称为广东四小虎。

（三）项目用地性质

本期工程项目计划在中山某工业园建设。

（四）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总

用地面积37151.90平方米（折合约55.70亩），净用地面积37151.90

平方米（红线范围折合约55.70亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照有机鳌花鱼行业

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生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合有机鳌花鱼制造

和经营的规划建设要求。

（五）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数75.36%，建筑容积率1.38，建设区域绿

化覆盖率5.71%，固定资产投资强度215.55万元/亩，根据测算，

本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国

土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建