红莲湖开发项目投资研究简析 .pdfVIP

武汉（鄂州）红莲湖高尔夫中央花园

投资研究简析

一、项目区域背景

1、项目所处区域

项目地块所处区域为红莲湖旅游度假区，此区域位于湖北省鄂州市华容区

庙岭镇辖区内，以5.5平方公里的红莲湖为中心，规划占地面积24平方公里，

控制面积53平方公里。

是一个以湖泊自然风光为主体，以高品味、高档次、休闲度假为主要功

能，集旅游、康体休闲、观光农业、都市农业、主题公园等综合型的生态旅游

度假区。

2、项目区域经济

红莲湖旅游度假区紧邻武汉中心城市，位于沪-蓉高速与京-珠高速接驳区

段的东南部，处在北京、广州、上海、重庆四大中心城市间的水陆十字交叉点

上，是长江中下游金三角中心。从经济区位看，旅游度假区处在两大经济地带

的结合部位，是我国内陆多功能经济中心，是带动中西部经济崛起的核心地

区。

从全国区域旅游网络建设来看，旅游度假区处在全同七大旅游区的中心位

置，在湖北又地处国际旅游热线“长江三峡线”和“三国旅游线”的起点和终

点，是湖北及长江中游地区旅游网络的中心。

3、项目区域现状

从周边条件来看，武汉、鄂州、黄石部在长江岸畔，都是湖北省早期对外

开放的城市，也都是湖北省工商业发展的重点，三市人口上千万人。其周边已

经建设了武汉经济技术开发区等多个经济技术开发区，吸引了大批海外客商前

来投资。这些宏观区域条件都为红莲湖旅游度假区开发形成了很好支撑。

从1994年湖北省人民政府批准设立省级旅游度假区，到1996年建成红莲

湖乡村高尔夫球场，再到2002年中国宝安集团投资控股，至今已10年，现已

建成并投入使用的有9洞高尔夫标准球场和相关练习场、会所等配套休闲设

施。

二、项目地块现状

1、项目地理位置

项目地块位于武汉市武昌东湖高新开发区边缘，红莲湖度假旅游区内。北

临金丰集团开发用地，东距红莲湖几百米，南面与深圳宝安集团的几千亩的别

墅群一墙之隔，东北面与高尔夫球场相接，西临红莲大路。

2、周边交通情况

驾车线路：从武昌市区经武黄高速（上海——拉萨）20分钟车程可达。

公交线路：高新6路、高新4路两条公交线路即将修通。

3、周边配套情况

地块区域属于鄂州市高新开发区边缘地段，拥有得天独厚的生态旅游资

源。

“国际级大配套”：红莲湖景观区、国际级高尔夫球场、风格多样的景观

别墅、丰富多彩的水上运动，观光型农业设施与周边设施(水车屋、造酒坊、造

纸坊、农耕博物馆、街市等)互为配套。养生堂（养生保健）与莲花山相呼应。

此配套均为旅游观光类配套，也是目标客群来此地选择购房的主要吸引

点。

三、区域市场分析

项目地块周边目前有两大开发“巨头“平分秋色，分别为恒大金碧天下与

深圳宝安的高尔夫国际社区。

1、恒大金碧天

恒大金碧天下定位为：红莲湖·世界级·上层行宫

恒大金碧天下位于红莲湖新城东北岸。项目周边交通便利，从项目驱车只

需约半小时即可快速抵达武汉市中心。恒大金碧天下北临武黄高速、金碧大

道，南临万亩红莲湖，首期占地约1893亩。分为东、西两大半岛，约6公里天

然私家岛湾线。

项目为欧陆建筑风格，外立面造型丰富、色彩明快，在意态上则使人感到

壅容华贵、典雅，富有浪漫主义色彩。世界级皇家园林，引入自然、轻松的元

素，柔化了东、西半岛两条主景观轴线，项目利用地块原生地貌，建造宽100

多米的湖岸绿化公园，并改造成湿地公园。

西半岛规划有超五星级酒店、五星级运动中心、五星级健康中心、会议中

心、饮食中心、娱乐中心、商业中心等国际级航母配套。

其所项目定位为高档居住区，所定位客群为城市上层精英人士，目前一期

已经售罄，二期正在销售。

2、高尔夫国际社区

高尔夫国际社区结合地形将原有地形划分了三个分期，即1.1期、1.2期

和2期，两个小区主入口之间沿环路的范围区域内为高尔夫国际社区的1.1

期，拥有双联、联排、洋房、叠拼四种形式的住宅，并且结合了社区服务中

心、皮划艇俱乐部以及商铺。

东北角为1.2期，以双联别墅为主，在入口处布置了两排联排别墅。（现

1期有179套，即1-45栋。）2期位于本案西侧，拥有双联、联排、叠加三种

形式的住宅，并各成一区，又互相穿插，有机融合。

高尔