服务范围及技术要求.docx

服务范围及技术要求

技术支撑（含技术文件、图纸、标准、工作条件、环境要求等）

（一）、服务范围：

1、高层住宅楼设备、消防值班控制室（含地下停车场）

（1）火灾自动报警系统及联动控制设备；（2）应急照明及疏散指示标志；（3）室内消火栓灭火系统；（4）火灾自动喷水灭火系统及联动控制设备；（5）消防给水系统；（6）防烟系统；（7）排烟系统；（8）应急广播；（9）消防通信；（10）消防电梯；（11）防火卷帘；（12）气体灭火系统及控制设备；（13）防火门、闭门器；（14）水泵接合器；（15）消防水泵、水泵控制柜及控制设备系统；（16）喷淋泵、水泵控制柜及控制设备系统。

（二）维保服务要求：

1、火灾自动报警系统

（1）每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾记忆功能和主备电源自动转换功能；（2）每月检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显器、探测器；（3）每月检查探测点的显示，联动程序；（4）每月检查备用电的充放电功能；（5）每月检查探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、通讯故障及其他必要的功能试验；（6每月检查模块通讯故障、自动诊断、历史记录；（7）每月检查手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常；（8）每月检查本系统的值班记录，同保卫科消防值班人员共同做好维护保养的记录；（9）每月检查（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确；（10）每年检查下列功能：①采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，②试验手动按钮，抽检数量不少于总数的30%，③自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能，④对系统回路电压、回路地阻、回路对地电阻进行检查、测试，⑤对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的30%进行通话试验；⑥综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充放电实验。

2、自动喷淋灭火系统

（1）每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、湿式报警阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常状态；（2）每季度检查功能：①启动消防泵，当消防水泵启动后，应模拟自动情况下，测试管网阀门的严密性能，对系统的供水能力和联动启动泵功能，同时试验主、备泵的供水情况，②试验（略），抽检数量不少于总数的20%，③末端试水、屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。

3、通风、排烟系统

（1）每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜，送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态；（2）每年检查下列功能：①试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机，抽查楼层数量不少于总数的50%，②试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀，③试验手动，抽检数量不少于总数的20%。

4、防火分隔系统

（1）每月检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好；（2）每年度检查下列功能：①试验防火门、防火卷帘门，②用手动按钮启动防火卷帘门。

5、应急照明、疏散指示系统

（1）每月抽检安全出口疏散指示标志、重要场所的应急照明或疏散指示标志。有损坏情况，应及时修复；（2）每季试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，抽检数量不少于总数的20%。

6、消防通讯

（1）每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态；（2）每年度检查下列功能：①试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%，②试验选层广播、抽检数量不少于总数的30%，③试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。

7、其他

（1）每月检查消防电梯迫降按钮、消防电源及切换设备等是否处于正常完好状态；（2）每年度检查下列功能：①试验消防电梯的紧急迫降功能，②试验消防电源的切换功能，③切断非消防电源功能；（3）每年配合小区组织消防演练两次（提供技术支撑和一定的经费支持）。

（三）维保规范及要求

1、负责对工程内容所包括的所有消防设施的维修保养。合同签订一个月内，对工程内容所含消防实施检查，其各个系统正常工作，并与甲方代表共同签字确认备案；日常维保要做到日巡查、月测试、季保养，与甲方代表根据维保方提供的日常维保表格现场检查、测试、确认后共同签字备案。

2、根据各小区建筑的消防设施系统的子系统设计巡查、测试、保养表格，并严格按照表格内容进行维保工作，进行维保工作时，甲方指定专人陪同并签字确认，留档备查。缺、漏维保工作的，甲方有权考核，一次小项考核扣200元（日巡查、周检查），大项考核扣500元（月测试、季保养）。

3、每周检查积水坑排水设备是否处于正常完好状态