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维修告知函(租户给房东版本)

致：****：

本函是关于房屋维修事宜的通知。****（以下简称“你方”）

与*****（下称“我方”）之间存在房屋租赁合同关系。根据合

同约定，我方租赁你方位于*****房屋（下称“租赁房屋”），

面积***平方米，租赁期限为**年。然而，自**年**月起，租

赁房屋一楼东墙渗水导致墙皮持续潮湿，时常出现墙皮脱落情

况，导致客人吃饭过程中向我方索赔。***年**月**日，租赁

房屋一楼东墙中间处出现大面积漏水，导致一楼悬挂在墙壁上

的电视机烧坏，墙面因泡水导致乳胶漆脱落，一楼靠墙的位置

无法接待食客，严重影响了客人的消费体验，导致我方上客率

严重下滑。经我方查看，租赁房屋漏水系隔壁房屋二楼管道破

裂漏水所致，而隔壁房屋也系你方对外出租的房屋。

根据《中华人民共和国合同法》第221条规定，“承租人

在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租

人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租

人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金

或延长租期”。因此，你方已经构成违约。我方要求你方在收

到本函之日起3日内对租赁房屋漏水问题予以解决，包括修复

漏水管道、将漏水导致的租赁房屋墙面恢复原状、赔偿因漏水

导致的电视机毁损，并就给我方造成的营业损失予以赔偿。

如果你方未能在规定时间内解决问题，我方将自行对上述

问题予以解决，同时发生的所有维修费用、修复费用等相关全

部费用均由你方全部承担，且你方认可我方所确认的费用数额。

因上述租赁房屋的漏水事宜导致我方在此漏水及修复期间无法

正常使用租赁房屋，在下一年度的租赁费支付时，我方有权对

租赁费进行扣减，你方对此也不持异议。同时，因租赁房屋漏

水问题导致我方营业严重受损，你方应向我方赔偿至少两个月

的营业损失。

请你方认真对待此事，积极解决问题，以免造成更大的损

失。

如果您拒绝履行上述义务，我们将不得不通过法律途径来

保护我们的合法权益，并追究您因违约给委托人造成的全部损

失，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费和营业损失等。我

们希望您谨慎处理此事，以免引起不必要的诉讼。特此函告！

以下无正文）

发函人：****

日期：二〇一***年**月***